Покупаем квартиру правильно

Для такого серьезного шага как покупка квартиры, требуется разобраться, прежде всего, с причинами такого решения, и дальнейшими целями ее использования.

Будите ли жить в ней сами или исключительно сдавать в аренду? Покупаете ли вы ее для собственного проживания или кого-то из родственников?

А может это участие в долевом строительстве, с привлечением средств со стороны? Вы решили купить вторичку в Калининграде недорого в кредит или за наличные? Как видно, разных вопросов и нюансов, может возникнуть очень много.

Давайте посмотрим на некоторые основные аспекты покупки квартиры, например юридический аспект. Хорошо известно еще со времен римского права, что никто не может передать прав больше, чем он имеет сам. Сделки должны заключаться на основании и в рамках действующего законодательства.

Поэтому необходимым шагом при покупке квартиры будет являться полная проверка документов правообладателя, подтвержденная выписками из регистрационного органа, с указанием информации отсутствия или наличия обременений.

Также покупателю нужно знать о количестве зарегистрированных граждан в квартире, и права третьих лиц в качестве совладельцев квартиры, например это могут быть супруги. Об элементарной проверке документов, удостоверяющих личность, тоже не стоит забывать.

Как известно, в некоторых регионах нашей необъятной страны существует практика строительства новых домов без разрешения на это, и с нарушением целевого использования земельного участка на котором строится жилье. Законный статус такая квартира приобретает в дальнейшем по соответствующему решению суда. Покупатель должен решить для себя, устраивает его такой вариант или нет, и не обернется ли такая ситуация дальнейшими негативными последствиями.

Одним из распространенных вариантов в наше время, является приобретение квартиры на этапе ее начального строительства. Такой способ приобретения квартиры имеет больше минусов чем плюсов.

Участие в проектах долевого строительства позволяет покупать жилье дешевле. В данном вопросе, важно правильно выбрать надежного застройщика.

Участие в долевом строительстве в качестве дольщика, особенно на начальной стадии, требует обладание полной информацией о застройщике, его репутации и финансовом состоянии, о страховом возмещении в случае невыполнения условий договора.

Покупателю необходимо знать, что в условиях нынешней экономической нестабильности, участие в подобных проектах это определенный риск остаться без заветного жилья. В таком случае может лучше приобрести уже готовое жилье, особенно если есть такая возможность.

Также является важным соответствие цены на квартиру тому рынку, на котором она продается.

Цена же квартиры определяется такими параметрами как: техническое состояние и площадь квартиры, ее расположение в доме, этаж, район расположения, развитость инфраструктуры, первичное или вторичное жилье, размеры коммунальных платежей, статус жилья, квартира или жилое помещение и другими данными.

Конечно, стоит упомянуть о том, что о покупке квартиры самостоятельно может идти речь, только если гражданин хорошо знаком с рынком недвижимости города или другого населенного пункта, в котором он собирается приобретать недвижимость.

Если же таких знаний нет, то вполне целесообразно обратиться в надежное и добросовестное агентство недвижимости за помощью в данном вопросе.