Доверительное управление имуществом: составляем договор

Управление собственным имуществом можно осуществлять не только самостоятельно, но и с помощью сторонних доверенных лиц. О том, как это происходит и оформляется – читайте далее.

Управление имуществом: сущность сделки

Сегодня практически каждое предприятие любой орг.формы имеет в своем штате управленцев самого различного уровня. И совершенно неважно, как именно они называются – менеджеры, администраторы, руководители и т.п. – важно лишь то, что им вверяется управление какой-то структурой с целью ее оптимального функционирования и во многих случаях – получения прибыли.

Однако, если у вас есть какое-то имущество, то согласитесь, будет вовсе не плохо, если кто-то будет управлять им, а вы – получать от этого пользу. Такого рода сделка называется доверительным управлением, когда одна сторона вверяет другой стороне (а именно – управляющему) какое-то имущество в управление на какой-то срок. При этом назначенный управляющий должен осуществлять все действия с имуществом в интересах учредителя созданного управления либо лица, им указанного (так называемого выгодоприобретателя).

Конечно, если у вас из имущества только комната в коммуналке, и вы в ней проживаете, то вопрос о том, как этой недвижимостью управлять не возникнет. Однако, в роли учредителя – владельца имущества могут выступать совершенно разные лица – как юридические, так и физические -  которые не могут самостоятельно верным способом распоряжаться имеющимся имуществом в силу нехватки времени, знаний, опыта и т.п. Поэтому им намного выгоднее на возмездных либо безвозмездных условиях заключать договор доверительно управления имуществом, образец которого можно найти в сервисе FreshDoc.

Существенные условия доверительного управления

Как и в любом ином гражданском договоре, существенным и неизменным условием сделки между сторонами является предмет, а здесь – это объект управления. Составляя договор, следует очень подробно расписать состав имущества, отдаваемого в управление. Обычно это – различные недвижимые объекты, предприятия, комплексы, права – либо подтвержденные бездокументарными ценными бумагами, либо авторские, исключительные и т.п.  Что касается управления денежными средствами, паевыми инвестиционными фондами, автодорогами общего пользования и прочими подобными объектами – то их управление имеет определенные особенности, установленные законом.

Вторым обязательным условием договора будет указание того, в чьих интересах необходимо осуществлять управленческие действия – либо учредителя, либо выгодоприобретателя.

Если доверительный управляющий будет осуществлять свою деятельность не на безвозмездной основе, то сумма причитающегося ему вознаграждения обязательно должна быть зафиксирована документально. Так же следует обговорить срок доверительного управления и указать его в документе: по общим правилам он не должен превышать пяти лет.

Чтобы составить верный договор доверительного управления любым имуществом, который будет содержать обязательные и все желаемые дополнительные условия, воспользуйтесь конструктором документов FreshDoc: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_doveritelnogo_upravleniya.