Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Люди, решившие купить однокомнатную квартиру в Ульяновске, задумываются над тем, как формируется её стоимость. Давайте же попробуем поподробнее разобраться в этом вопросе.

Итак, для начала следует иметь в виду, что на цену недвижимости влияют как внешние, так и внутренние факторы.

Внешние факторы, которые определяют стоимость жилья

Основная причина высокой цены квартиры – это её расположение. Соответственно, чем ближе жилье к центру, тем существеннее его стоимость. Кроме того, нужно понимать, что ценник сильно подрастёт, если в квартире сделан свежий евроремонт. Также на стоимость жилья влияет имеющаяся рядом инфраструктура.

Учтите, что скромная однокомнатная квартира в самом сердце города, зачастую, может стоить гораздо дороже роскошного жилья, которое расположено на окраине.

Внутренние факторы, которые влияют на цену жилья

1. Общее косметическое состояние недвижимости (ремонт).

2. Тип планировки помещения. Отдельные комнаты – в приоритете.

3. Тип санузла, состояние трубопровода и отопительной системы.

4. Тип, архитектура и возраст дома. В старых строениях квартиры будут на порядок дешевле, чем в современных новостройках.

Также на цену недвижимости могут влиять следующие факторы:

1. Этажность продаваемого объекта. Последние и первые этажи являются серьёзными поводами для низкого ценника на недвижимость.

2. Качество работы коммунальных служб. Чувствуете неприятный запах из подвальных помещений или заметили грязь на лестничной площадке? Значит, вы вправе просить продавца о ценовых уступках. У вас для этого есть все основания.

3. Наличие балконов и лоджий, а также их размер.

4. Наличие или отсутствие детской площадки на дворовой территории. Также сюда можно отнести наличие парков в непосредственной близости от жилья.

5. Соседи – ещё один весомый фактор, на который нужно обратить внимание. Например, отличным поводом для снижения цены жилья могут являться скандальные соседи или соседи, которые постоянно «затапливают» нижние этажи. Все эти обстоятельства нужно выяснить задолго до визита к продавцу.

Наличие подозрительных или опасных лиц в подъезде (речь, конечно же, идёт о различных нетрезвых субъектах, наркоманах, бомжах и т.д.).

Что ещё влияет на цену квартиры?

Нельзя обойти вниманием и экологическое состояние того или иного района. Находящаяся в непосредственной близости от квартиры вредная фабрика – существенный повод для сильного снижения стоимости жилья. Также низкими ценами отличаются залоговые квартиры и недвижимость, которая пострадала от пожара или сильного затопления.

Остаётся только добавить, что при приобретении доступного жилья, нужно очень внимательно проверить все документы на него. Помните, что это действие может уберечь вас от массы возможных проблем.