Какую роль играют кредитные истории при получении ипотеки?

Когда человек обращается к банку за получением ипотечного кредита, кредитор начинает проверять личность потенциального заемщика, чтобы вынести свое решение по нему. При этом он учитывает множество факторов.

Один из самых важных – кредитная история. Это информация обо всех кредитах, которые когда-либо брал заемщик и о том, как он с ними расплачивался. На кредитной истории отражается все: задержи по платежам или взносы по процентам, платежи в недостаточном количестве и др.

С помощью обращения к кредитной истории банк снижает свои риски по выдаче займов населению. Ведь он получает реальную возможность отследить потенциальных неплательщиков и отказать им в получении кредита. Положительная кредитная история, напротив, повышает шансы заемщика и даже иногда может способствовать снижению процентной ставки.

Хранителем кредитных историй занимается специальное Бюро кредитных историй, которое было создано совсем недавно, но сразу же доказало свою эффективность. Информация обо всех кредитах, выданных физическим и юридическим лицам, стекается в это бюро. Банку же достаточно лишь сделать запрос и получить всю нужную информацию о нужном человеке. Больше информации по нюансам работы кредитных бюро вы можете узнать на сайте Ипотека? Легко!.

Что делать, если кредитная история подпорчена?

Испорченной кредитная история может показаться даже тогда, когда были всего лишь незначительные просрочки платежа. Это вовсе не значит, что путь к ипотеке вам закрыт. Есть некоторые меры, которые позволяют улучшить кредитную историю. Эти меры законны и просты. Например, вы решили оформить ипотеку в определенном банке. Есть смысл обратиться в этот банк за небольшим кредитом, например, на покупку бытовой техники. Обычно в таких случаях банк дает кредиты легко и в бюро кредитных историй не обращается. Далее следует добросовестно расплатиться с кредитом, а спустя какое-то время прийти в этот же банк с просьб выдать ипотеку. Шанс получить одобрение в таком случае существенно возрастает. Ведь у банка будет положительный пример общения с вами, как с заемщиком.

Кроме того, если возникают проблемы с платежами, не стоит скрываться и юлить. Как показывает практика, гораздо выгоднее в таких случаях всегда обращаться к кредитору и объяснять ситуацию. Банк во многих случаях идет навстречу и соглашается приостановить ваши обязательства по выплате долга (но не процентов). Особенно, если жизненная ситуация действительно сложная.

Так что кредитная история вовсе не правит балом. Даже из сложных ситуаций можно найти оптимальный выход.