Ипотечный кредит: имеет ли смысл поспешить воспользоваться им по текущем ставкам?

Рынок недвижимости ожидают значительные изменения, которые скажутся и на условиях ипотечного кредитования. Стоит ли брать кредит по текущим ставкам или лучше подождать?

Нестабильность экономической ситуации, колеблющийся курс рубля и многие другие последствия введенных санкций и одновременного падения цен на нефть отразились на состоянии ипотечного кредитования. Все те, кто планирует приобретение собственного жилья, невольно задумываются над целым рядом вопросов. Каков запас прочности рынка недвижимости? Стоит ли ожидать падения цен, вызванного снижением спроса? И самое главное – стоит ли оформлять ипотеку сейчас?

Текущее состояние рынка ипотечного кредитования

Как это ни удивительно, в настоящее время кредиты по ипотеке продолжают показывать положительную динамику. Причем их рост значительно опережает другие популярные у населения виды кредитования, например, потребительские кредиты или кредиты на покупку авто. В первую очередь это связано с ажиотажным спросом на жилье, возникшим в результате ухудшения экономического положения в стране. Опасаясь обесценивания своих сбережений, многие поспешили вложить их в приобретение недвижимости. Эксперты считают, что подобный ажиотаж постепенно спадет к концу года и спрос существенно снизится. Хотя неизвестно, будет ли это снижение затяжным или все закончится кратковременной коррекцией.

Некоторое торможение на рынке ипотеки обусловлено и такими причинами, как общий рост ставок в банковском секторе или падение реальных доходов граждан, в свою очередь влияющими на снижение спроса на недвижимость в целом. Стоимость денег растет из-за сокращения их притока в экономику РФ. Банкам дороже обходится привлечение средств. А это вынуждает их повышать кредитные ставки, которые с начала года уже увеличились на 0,5-1%. К концу года прогнозируется их рост в пределах 13-16% годовых. Не станет исключением и ипотека молодой семье.

Брать или ждать?

Аналитики уверены, что высока вероятность прекращения роста рублевых цен на недвижимость, которая переоценена не только в столичном регионе. А поскольку на долю ипотеки приходится не менее половины всех сделок, ожидается падение спроса на нее, связанное как с ростом ставок, так и со снижением платежеспособности потенциальных покупателей. Многие специалисты отмечают и возможность ужесточения условий выдачи подобных кредитов. Это означает, что увеличатся размеры первоначальных взносов, а оценка будущих доходов заемщиков банками станет еще более консервативной и тщательной. Исходя из этого, можно говорить и об уменьшении сумм кредитов, которые могут быть одобрены банками. Некоторые эксперты видят возможность возвращения плавающих ставок в рыночную практику.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод о том, что имеет смысл поспешить воспользоваться кредитными средствами на действующих условиях. Но на самом деле все не так однозначно. Снижение цен на недвижимость и падение спроса на нее повлекут за собой появление в скором будущем бюджетных проектов. Таким образом, стоимость квадратных метров компенсирует рост ставок по ипотеке. Вместе с тем текущие ипотечные ставки считаются достаточно комфортными, а удешевление рубля в значительной мере облегчает выплату кредитов и дает возможность досрочного погашения.