Особенности оценки имущества для целей залога

Оценка стоимости для целей залога – это процедура, позволяющая определить текущую рыночную стоимость залоговой недвижимости и понять объективное соотношение размера залога и предоставляемой величины кредита, устраивающее заемщика и кредитора. Кроме того, данный вид оценки может осуществляться для решения споров между сторонами кредитной сделки, возникающих в результате взыскания заложенной недвижимости.

Процесс оценки недвижимости для залога

Оценка недвижимости для целей залога имеет свои особенности, обусловленные, прежде всего, тем, что в данном процессе участвуют три стороны:

• банковское учреждение – кредитор;
• заемщик;
• независимый эксперт-оценщик.

При этом банк-кредитор заинтересован определить реальную цену имущества, предоставляемого в качестве залога и оценить риски, связанные с выдачей кредитных средств. А в интересах заемщика получить максимальный размер кредита под предоставляемый актив. Особенность оценки объекта недвижимости с целью залога состоит в том, что независимый эксперт в данной ситуации защищает коммерческие интересы обеих сторон и обеспечивает прозрачность совершения кредитной сделки.

Оценка имущества для целей залога производится в несколько этапов:

1. согласовывается техническое задание с заемщиком и представителем банковской организации;
   • устанавливается объект оценки и вид определяемой стоимости;
   • определяются текущие права и обременения;
   • обозначаются подходы и методы, которые будут использоваться для оценки недвижимости под залог;
   • устанавливаются предположения и ограничительные условия;
   • определяются требуемый объем сведений и сроки, необходимые на проведение оценочных процедур.
2. сбор и обработка полученной информации;

   Эксперт-оценщик или группа оценщиков проводит сбор необходимых документов и осуществляют анализ полученных данных. В процессе осмотра недвижимого имущества могут быть выявлены несоответствия планировки (или других характеристик недвижимости) информации, отображаемой в правоустанавливающих документах. В подобной ситуации для подготовки экспертного отчета и получения кредита возникает необходимость внесения соответствующих изменений в документацию.

3. производится оценка здания(строения), квартиры, частного дома, помещения, земельного участка;

   Определяется рыночная, ликвидационная или другая стоимость с применением методик и подходов, установленных на первом этапе.

4. осуществляется согласование результатов, полученных при использовании разных методов;
5. формируется отчет об оценке недвижимого имущества для целей залога и предоставляется сторонам, в соответствии с договором.

Кто может провести независимую оценку?

Осуществлять оценку недвижимости для целей залога имеют право оценочные фирмы и независимые эксперты-оценщики:

• имеющие соответствующую квалификацию;
• являющиеся действительными члена одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховавшие свою профессиональную ответственность.

Помимо вышеперечисленных критериев важно также обращать внимание на аккредитацию компании или оценщика в банке, в котором планируется получить кредит.

Рекомендуем воспользоваться услугами надежного партнера ведущих банков – оценочной компании «Апхилл» и получить:

• объективную оценку рыночной стоимости недвижимости для получения кредита в соответствии с законодательными требованиями, международными и банковскими стандартами;
• бесплатное предоставление консультаций;
• возможность заказать определение стоимости любых активов для различных целей. Клиентам доступны услуги оценки акций, инвестиционных проектов, бизнеса, имущественных комплексов, коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, нематериальных и других активов;
• бесплатный предварительный просчет ориентировочной стоимости любых активов;
• анализ ликвидности и ориентировочного срока экспозиции;
• анализ рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект.