video

Последние материалы

Грузовые шины виды и критерии выбора

Грузовые шины виды и критерии выбора

24-09-2018

Грузовые шины испытывают сильную нагрузку. Это объясняется не только высокой массой, но и условиями использования транспорта. Разновидности...

Подробнее
Кредит для бизнеса без залога

Кредит для бизнеса без залога

24-09-2018

Множество банковских учреждений, в борьбе за своих потенциальных клиентов, готовы идти на самые что ни есть...

Подробнее

Особенности оценки имущества для целей залога

Категория: Актуальное в мире
Создано 29.06.2018

Оценка имущества для целей залогаОценка стоимости для целей залога – это процедура, позволяющая определить текущую рыночную стоимость залоговой недвижимости и понять объективное соотношение размера залога и предоставляемой величины кредита, устраивающее заемщика и кредитора. Кроме того, данный вид оценки может осуществляться для решения споров между сторонами кредитной сделки, возникающих в результате взыскания заложенной недвижимости.

Процесс оценки недвижимости для залога

Оценка недвижимости для целей залога имеет свои особенности, обусловленные, прежде всего, тем, что в данном процессе участвуют три стороны:

  • банковское учреждение – кредитор;
  • заемщик;
  • независимый эксперт-оценщик.

При этом банк-кредитор заинтересован определить реальную цену имущества, предоставляемого в качестве залога и оценить риски, связанные с выдачей кредитных средств. А в интересах заемщика получить максимальный размер кредита под предоставляемый актив. Особенность оценки объекта недвижимости с целью залога состоит в том, что независимый эксперт в данной ситуации защищает коммерческие интересы обеих сторон и обеспечивает прозрачность совершения кредитной сделки.

Оценка имущества для целей залога производится в несколько этапов:

  1. согласовывается техническое задание с заемщиком и представителем банковской организации;
    • устанавливается объект оценки и вид определяемой стоимости;
    • определяются текущие права и обременения;
    • обозначаются подходы и методы, которые будут использоваться для оценки недвижимости под залог;
    • устанавливаются предположения и ограничительные условия;
    • определяются требуемый объем сведений и сроки, необходимые на проведение оценочных процедур.
  2. сбор и обработка полученной информации;

    Эксперт-оценщик или группа оценщиков проводит сбор необходимых документов и осуществляют анализ полученных данных. В процессе осмотра недвижимого имущества могут быть выявлены несоответствия планировки (или других характеристик недвижимости) информации, отображаемой в правоустанавливающих документах. В подобной ситуации для подготовки экспертного отчета и получения кредита возникает необходимость внесения соответствующих изменений в документацию.

  3. производится оценка здания(строения), квартиры, частного дома, помещения, земельного участка;

    Определяется рыночная, ликвидационная или другая стоимость с применением методик и подходов, установленных на первом этапе.

  4. осуществляется согласование результатов, полученных при использовании разных методов;
  5. формируется отчет об оценке недвижимого имущества для целей залога и предоставляется сторонам, в соответствии с договором.

Кто может провести независимую оценку?

Осуществлять оценку недвижимости для целей залога имеют право оценочные фирмы и независимые эксперты-оценщики:

  • имеющие соответствующую квалификацию;
  • являющиеся действительными члена одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • застраховавшие свою профессиональную ответственность.

Помимо вышеперечисленных критериев важно также обращать внимание на аккредитацию компании или оценщика в банке, в котором планируется получить кредит.

Рекомендуем воспользоваться услугами надежного партнера ведущих банков – оценочной компании «Апхилл» и получить:

  • объективную оценку рыночной стоимости недвижимости для получения кредита в соответствии с законодательными требованиями, международными и банковскими стандартами;
  • бесплатное предоставление консультаций;
  • возможность заказать определение стоимости любых активов для различных целей. Клиентам доступны услуги оценки акций, инвестиционных проектов, бизнеса, имущественных комплексов, коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, нематериальных и других активов;
  • бесплатный предварительный просчет ориентировочной стоимости любых активов;
  • анализ ликвидности и ориентировочного срока экспозиции;
  • анализ рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект.

Новые бизнес-идеи

Грузовые шины виды и критерии выбора

Грузовые шины виды и критерии выбора

24-09-2018

Грузовые шины испытывают сильную нагрузку. Это объясняется не только высокой...

Подробнее

Как ускорить продажу квартиры?

Как ускорить продажу квартиры?

19-09-2018

Всех продавцов недвижимости интересует вопрос, как быстро найти покупателя для...

Подробнее

Стеллажи торговые

Стеллажи торговые

14-09-2018

Сегодня продажа надежных складских стеллажей — неотъемлемая и обязательная часть любой...

Подробнее