video

Последние материалы

Где выгодно купить автозапчасти в Киеве

Где выгодно купить автозапчасти в Киеве

16-09-2021

Множество людей являются владельцами различных транспортных средств. Иногда перед ними возникает потребность в приобретении каких-то автозапчастей....

Подробнее
Как выгодно арендовать машину для поездок по Киеву и не только?

Как выгодно арендовать машину для поездок по Киеву и не только?

16-09-2021

Если требуется прокат авто Киев считается отличным вариантом – там много компаний, которые предоставляют данную услугу...

Подробнее

7 признаков высокого инвестиционного потенциала рынка гостиничной недвижимости

Категория: Заметки
Создано 28.02.2018

Пока история с санкциями продолжается, а отечественная экономика силится выбраться из рецессии, российские инвесторы продолжают выводить капиталы за рубеж, где их активы будут приносить доход в надёжной валюте. Покупают ценные бумаги, бизнес и, конечно, недвижимость.

7 признаков высокого инвестиционного потенциала рынка гостиничной недвижимости

В отличие от жилья в Лондоне, рынок гостиничной недвижимости позволяет не только сберечь средства, но и заработать на доходной туристической индустрии. Вот только куда вкладывать?

Перед принятием решения стоит обратить внимание на следующие 7 параметров, которые позволят более или менее точно оценить инвестиционный потенциал площадки.

1. Море, достопримечательности, рестораны, торговые центры

Есть люди со специфическими вкусами, которые отправляются в экстремальные походы в самые непроходимые дебри. Но подавляющее большинство туристов ищут самые банальные удобства и развлечения – комфортабельные отели, чистые улицы, вкусная кухня, необычные достопримечательности, шопинг и, разумеется, пляжный отдых.

В любом крупном городе есть отель. Но только в туристических центрах есть толпы желающих поселиться в нём.

Таким образом, первое, что мы ищем, – это наличие береговой линии, тёплого климата, развитой сферы услуг.

2. Количество туристов

Поскольку доходность отеля зависит от количества гостей, желающих в нём поселиться, о потенциале рынка многое скажет плотность туристического потока. Миллион человек в год – хорошо. Пять миллионов – лучше. Но верхушку рейтинга занимают города с притоком в 15 и даже 20 млн. гостей.

Кроме того, стоит обратить внимание на динамику. Изучите статистику, которую можно найти в интернете. Количество туристов за последние пять лет стабильно росло или падало? Каков среднегодовой прирост за последние 5 или 7 лет? Какие прогнозы дают специалисты?

Будет нелишним узнать, из каких стран приезжают туристы. Чем разнообразнее перечень направляющих рынков, тем меньше вероятность того, что рынок окажется в глубоком кризисе.

3. Собственно рынок гостиничной недвижимости

Хотя индустрия гостеприимства тесно связана со многими другими отраслями – туристической отраслью, индустрией розничной торговли, авиацией, транспортной инфраструктурой города и т.д., – она тоже многое скажет о выбранном направлении.

Большое количество дешёвых отелей должно насторожить – если отельеры предлагают низкое качество услуг, вряд ли площадка будет пользоваться большим спросом. В то же время большое количество элитных гостиниц тоже не всегда является плюсом. Во-первых, не каждому по карману такие инвестиции. Во-вторых, это говорит о том, что курорт рассчитан на узкий круг лиц.

А вот большая доля отелей средней ценовой категории – 3- и 4-звёздочных отелей – свидетельствует о том, что курорт привлекает широкие массы туристов различных категорий.

4. Параметры гостиничной индустрии

Холодная статистика никому не помешает. Изучите аналитические отчёты и новостные статьи. Ищите точные данные – средний уровень заселяемости отелей (порядка 80% и более), средний период пребывания постояльцев, доходность в расчёте на номер и т.д. Сравните рынки между собой.

Если вас заинтересовал какой-то регион, сразу ищите лидера местной индустрии гостеприимства. Например, на Ближнем Востоке, где туристическая индустрия развивается быстрыми темпами, наилучшими показателями могут похвастаться отели Дубая (ОАЭ). У этого города также самая высокая плотность турпотока в регионе.

5. Узнаваемость брендов

Важность бренда известна каждому бизнесмену. Хорошая торговая марка, зарекомендовавшая себя на рынке, – это гарантия качества и доверие потребителей. Это справедливо и для гостиничной индустрии.

Предположим, турист может выбрать между двумя отелями – оба абсолютно одинаковы, расположены по соседству и запрашивают одинаковые цены. Но одним управляет известный бренд (Marriott, Wyndham, Hilton или др.), а вторым – совершенно незнакомый отельер. Выбор туриста предсказать нетрудно.

Если на интересующем вас рынке представлены такие бренды, значит, эти компании и сами высоко оценивают потенциал рынка, иначе они бы здесь не работали.

6. Динамика

Важно также изучить новостные статьи, касающиеся местной туристической индустрии в перспективе. Есть площадки с удивительными достопримечательностями, которые стабильно привлекают туристов, – но власти не делают ровным счётом ничего, чтобы воспользоваться этим преимуществом.

Постарайтесь узнать намерения правительства относительно дальнейшего развития сектора. Если планируется развитие инфраструктуры, строительство достопримечательностей, обустройство новых пляжей, открытие новых курортов, озеленение, организация новых фестивалей и т.п. – это хороший признак.

7. Сезонность

Наконец, обратите внимание на длительность высокого сезона. Даже если туристы бронируют номера за полгода вперёд, чтобы оказаться на этом курорте, короткий сезон обесценит эти преимущества. Лучше выбрать рынок гостиничной недвижимости, который принимает значительное количество постояльцев большую часть года.

Новые бизнес-идеи

Как узнать IP адрес компьютера

Как узнать IP адрес компьютера

25-06-2021

Сейчас почти каждый человек является активным пользователем интернета. Люди просто...

Подробнее

Выбор входной двери — на что следует обратить внимание?

Выбор входной двери — на что следует обратить внимание?

06-06-2021

Выбор входной двери, хотя на первый взгляд это может показаться...

Подробнее

Женские вышиванки

Женские вышиванки

08-05-2021

Сейчас среди многих жительниц Украины стало модно носить традиционную национальную...

Подробнее