Споры о границах земельных участков

Спор о границах участков возникает при несогласии одной из сторон с текущим межевым делением и разрешается в судебном порядке. Целью подачи иска является доказательство своих прав собственности и неправомерности существующего на тот момент разграничения участка.

Разрешение споров осуществляется на основе норм земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Наиболее частые причины возникновения спора:

• ошибки, допущенные при межевании кадастровыми специалистами;
• противоречия в старых документах, возникшие из-за неточности методов землеустройства, использованных ранее;
• самовольный захват одним из соседей участка, ему не принадлежащего.

Появление противоречий возможно при постановке на кадастровый учет, подписании акта о согласовании границ и выносе границ на местность. При несостоятельности соседей договориться между собой возникает спор, подлежащий разрешению в суде.

Спор о наложении границ

Спор о наложении границ возникает при пересечении смежных участков. Он может возникнуть, когда, например, у одного соседа регистрация участка в Росреестре происходила баз указания точных границ, как «учтенного ранее», а у другого — в процессе межевания. Рассмотрение спора начинается после подачи заявления о юридическом признании границ конкретного участка либо подачи иска о признании собственностью участка, расположенного в определенных границах.

При судебном рассмотрении спорных ситуаций подлежат выяснению следующие детали:

• наличие у спорящих сторон правоустанавливающих документов и их соответствие межевым планам и кадастровым паспортам. К рассмотрению принимаются свидетельства на наследство, постановления администрации и ряд других;
• расположение на данный момент фактической границы между участками и продолжительность ее существования (период нахождения забора в определенном месте в качестве разграничителя);
• факт согласования границ участков соседями между собой.

В правовом отношении сильнее позиция будет у той стороны, которая обладает документами, подтверждающими положение межевых границ. В случае, если документов нет ни у одной из сторон, а забору уже более 15 лет, он признается в качестве разграничителя участков.

Самозахват территории

При незаконном передвижении забора одним из соседей возникает спор о самозахвате территории. Для его разрешения в судебном порядке необходимо подать иск о восстановлении первоначального положения границы (п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ). Истцу придется доказать факт самозахвата соседом части его земли и соответствие первоначальной границы между участками правоустанавливающим документам. Нарушенные права истца восстанавливаются признанием неправомерности передвижения забора и восстановлением прежней границы.

При наличии следов самозахвата факт передвижения забора доказывается показаниями свидетелей либо нотариальным осмотром доказательств (акт осмотра должен быть оформлен до подачи иска).

Спор с земельной кадастровой палатой

Спор с земельной кадастровой палатой может возникнуть при отказе постановки на кадастр участка с несогласованными границами. Раньше согласование границ осуществлялось при отыскании соседей и получении их согласия на расположение межевой границы в определенном месте. Если такое согласие получено не было, следовал отказ в постановке земельного участка на кадастр. На данный момент рассмотрение вопроса происходит на более либеральных основаниях — молчание соседей принимается в качестве их согласия на уточненные границы.

В случае ошибок кадастрового инженера, допущенных при межевании, можно обжаловать решение кадастровой палаты об отказе. Согласно законодательству, срок для обжалования неправомерных действий должностных лиц и государственных органов составляет 3 месяца. При рассмотрении подобных дел истцу требуется:

• предъявить документы, доказывающие его правоту в отношении положения границ;
• доказать, что отказ в постановке на кадастровый учет противоречит закону «О государственном земельном кадастре» либо другим нормативным актам.

При разрешении межевого спора можно прибегнуть к землеустроительной экспертизе. Сторона, желающая ее проведения, должна четко сформулировать вопросы, подлежащие разрешению, и пояснить, как с помощью такой экспертизы может быть прояснено то, что непонятно по документам. Экспертиза может назначаться по инициативе суда либо по ходатайству одной из сторон.

Стоимость земельной экспертизы выше обычного разграничения участков (10-15 тыс. руб.) и составляет 30-40 тыс. рублей. Оплату экспертизы осуществляет сторона, подавшая ходатайство о ее проведении. Экспертиза, проведенная по инициативе суда, оплачивается из бюджета.

Документы, влияющие на рассмотрение иска

Юридическая практика показывает, что для того, чтобы выиграть дело, необходимо еще до обращения в суд постараться собрать максимум документов, подтверждающих правоту истца о положении границ.

Документы, которые могут выступать в качестве доказательств:

• кадастровые паспорта на земельный участок;
• кадастровые выписки;
• межевые планы;
• кадастровые, землеустроительные и межевые дела;
• технические паспорта;
• ситуационные планы;
• инвентарно-правовые дела местного БТИ;
• генеральный план либо другие документы, отображающие территориальное деление населенного пункта;
• картографические материалы, запрашиваемые из местной администрации или районных отделов архитектуры;
• проекты застройки территории и прочие документы, в зависимости от обстоятельств дела.

Одни документы истец может получить самостоятельно, для получения других ему придется ходатайствовать перед судом о запросе на их получение с пояснением причин. При ходатайстве должно быть указано, каким образом запрошенный документ может прояснить спорные моменты и доказать либо опровергнуть те или иные обстоятельства.