video

Последние материалы

Точка безубыточности предприятия

Точка безубыточности предприятия

14-09-2018

Под точкой безубыточности, порогом рентабельности, маржинальным доходом, нулевой окупаемостью понимают получение дохода в размере затрат, то...

Подробнее
Оборудование для цветочного магазина

Оборудование для цветочного магазина

14-09-2018

При торговле любым товаром требуется соблюдение определенных правил и условий. Это также относится к продаже цветов...

Подробнее

Частные инвестиции в недвижимость: почему стоит поспешить с покупкой в Дубае?

Категория: Важное
Создано 24.12.2017

Частные инвестиции в недвижимость (как ради заработка, так и для личного пользования) – распространённая практика, а обеспеченные люди даже могут позволить себе покупку за рубежом.

Частные инвестиции в недвижимость: почему стоит поспешить с покупкой в Дубае?

К числу самых перспективных зарубежных рынков недвижимости относится Дубай в Арабских Эмиратах, который предлагает различные виды объектов на привлекательных условиях. Но рынки меняются, и Дубай не исключение. Поэтому чтобы обеспечить максимальную эффективность инвестиций в недвижимость эмирата, стоит поспешить. Чем же так привлекателен этот город?

1. Цены

Первое, о чём думает любой инвестор, – это во сколько обойдётся покупка того или иного актива. Дубай – крупный мегаполис с развитой деловой сферой, торговлей, туристической отраслью, индустрией развлечений, а потому жизнь здесь обходится недёшево. Но если сравнить стоимость недвижимости в Дубае с ценами в других крупных городах мира, вы будете приятно удивлены.

Стоимость местной недвижимости варьируется от $2500 до $4000 за кв.м. – если не брать в расчёт элитные объекты. Для сравнения, в Лондоне вы вряд ли найдёте объект дешевле $9000 за кв.м. Притом по качеству они не сильно различаются.

А вот стоимость аренды у этих городов почти идентична.

2. Доходность инвестиций в Дубай

Частные инвестиции в недвижимость Дубая привлекательны тем, что из-за существенной разницы между ценами на покупку и стоимостью аренды объекты характеризуются высокой доходностью. В зависимости от выбранного района и типа недвижимости этот показатель может достигать и 10% годовых, что считается очень неплохим результатом для недвижимости.

Кроме того, такая доходность объясняется высоким спросом. 90% местного населения – это экспаты, которые не могут или не хотят покупать квартиру и предпочитают снимать жильё. Гостиничная недвижимость Дубая также приносит хороший пассивный доход, благодаря развитому туризму.

Ещё одним преимуществом покупки недвижимости в эмирате являются привлекательные условия платежей.

3. Недвижимость в рассрочку

На свете не так уж много стран, где вы можете выгодно купить недвижимость не просто в кредит, а в рассрочку – как говорится, «без процентов и переплат». К их числу относится эмират Дубай.

Благодаря особенностям местного законодательства, которое защищает интересы и застройщиков, и покупателей, многие компании готовы предложить недвижимость на стадии строительства в рассрочку. После первоначального взноса (10-25% от общей стоимости) клиент доплачивает нужную сумму по мере возведения объекта, а застройщик может получить деньги только по завершении определённого этапа работ.

Перечисленные преимущества статичны и могут измениться лишь в долгосрочной перспективе. А какие изменения ждут Дубай в ближайшие годы?

4. Введение НДС

До недавнего времени эмират был известен как «налоговый рай», однако с января 2018 г. в ОАЭ вводится налог на добавленную стоимость, который коснётся и рынка недвижимости. Его размер составит всего лишь 5%, и аналитики считают, что эта мера не должна отразиться на привлекательности частных инвестиций в недвижимость Дубая. И всё же если вы хотите сэкономить, возможно, стоит поспешить с решением.

5. Рост цен

Ещё одна причина рассмотреть возможность инвестирования в эмират уже сейчас заключается в том, что местный рынок постепенно дорожает. До недавнего времени цены снижались, что вызвало заметный интерес со стороны конечных покупателей и инвесторов. Сегодня же цены в ряде районов постепенно растут.

Вызвано это рядом факторов – стабилизацией рынка, крупными государственными инвестициями в инфраструктуру города, приближением выставки Expo 2020 и др. Так или иначе, аналитики некоторых консалтинговых агентств (Reidin, Knight Frank, JLL и др.) уверены, что к моменту начала мероприятия цены в городе заметно подрастут.

Новые бизнес-идеи

Стеллажи торговые

Стеллажи торговые

14-09-2018

Сегодня продажа надежных складских стеллажей — неотъемлемая и обязательная часть любой...

Подробнее

Выбор офиса: комфорт, цена или показатель статуса

Выбор офиса: комфорт, цена или показатель статуса

12-09-2018

Если вы начинающий предприниматель, то вряд ли можете позволить себе...

Подробнее

Специалист по недвижимости

Специалист по недвижимости

12-09-2018

Многие считают, что работа по продаже и покупке недвижимого имущества...

Подробнее