Первый осмотр квартиры с ремонтом «от застройщика»

Покупка жилья для большинства из нас важная и желанная жизненная веха. К тому же, дорогостоящая и зачастую требующая дополнительных затрат на ремонт, достигающих в сумме до 25-30% от стоимости самой недвижимости (в зависимости от степени готовности жилья).

И ряд работ в новых стенах наверняка придется сделать, даже если Ваш выбор пал на квартиру с готовым ремонтом от застройщика, а таких предложений около 10-15% на рынке «первички».

Готовые к заселению квартиры оборудованы самым необходимым для жизни. Здесь уже выполнена вся водопроводная и электрическая разводка, чистовая отделка, обустроен санузел, установлены межкомнатные двери, поклеены обои. Как правило, все это максимально недорогое и в большинстве случаев не отличается высоким качеством: ни материалов, ни исполнения.

Каждый первый застройщик экономит на ремонте для удешевления стоимости объекта и увеличения собственной прибыли. А ведь Вам там жить.

Это важно понимать, особенно относительно наиболее важных систем квартиры:

• электропроводки,
• водоснабжения, отопления и вентиляции,
• окон и входных дверей.

Именно там могут быть скрыты подводные камни, которые потенциально испортят Вам обустройство на новом месте. Лучше узнать о них на старте и, либо отсеять откровенно неудачные варианты, либо предпринять соответствующие меры по устранению дефектов. Вы должны четко отдавать себе отчет, что Вам передает застройщик.

Как довести квартиру «под ключ» до идеала

Как оценить масштабы предстоящей переделки на глаз? Что нужно оценить в первую очередь, еще при первом знакомстве с квадратными метрами, чтобы отсечь очевидный неликвид? И какие элементы оснащения жилья лучше подогнать под себя?

Осматривая помещение, помимо планировки и вида из окон, обратите внимание на следующие моменты.

Стены, полы, потолки

Светленькие дешевые обои не в Вашем вкусе? - мелочь, заменить которую элементарно. Гораздо важнее оценить качество стен, на которых они наклеены. Обязательно посмотрите, насколько ровные горизонтали и вертикали в комнатах, оцените качество полов и потолков, а также тщательность выполнения углов: идеально ровные стены и стыкуются идеально.

Окна и входная дверь

Вряд ли Вы увидите в свежеиспеченной квартире эконом-класса качественные брендовые окна, скорее некий дешевый ноунейм с тонким профилем и минимальным количеством воздушных камер (2, максимум 3). Если установка произведена качественно, заметного поддувания в щели не наблюдается, то решайте сами - менять или оставить стеклопакеты. По статистике, около 60% покупателей «первички» окна все-таки сразу меняют.

Если Вам позволяют средства, менять окна от застройщика имеет смысл. Особенно, если при осмотре Вы обнаружите следующие моменты:

• сколы и трещины на самом стекле;
• конденсат, влага, грязь внутри стеклопакета;
• установка не по уровню, криво, не по размеру проема.

Новые качественные окна станут гарантией сохранения тепла в комнатах, поэтому стоит потратить на их замену часть бюджета.

Что касается входной двери: дешевая изрядно снижает уровень комфорта и, что еще важнее, безопасности жилья. Плохая шумоизоляция, сквозняк и холод, ненадежность в случае попытки незаконного проникновения - лучше сразу же заменить двери от строителей на более внушающие доверие.

Электропроводка - это важно

Здесь Вы можете посмотреть на провода и автоматику в щитке. Хорошо, если вместе с Вами это сделает кто-то, сведущий в вопросах электрики. Но и самостоятельно можно увидеть очевидное: слишком тонкий кабель со слишком тонкой изоляцией, автоматические выключатели в щитке неизвестного производства (не Европа и даже не IEK), откровенно хлипкие розетки и выключатели.

Как можно улучшить «подарочную» электропроводку? Электрик из «Аксиом Плюс» советует два работающих варианта.

Первый - оставить проводку, как есть. Но при этом относиться к ней щадяще, условно говоря, в уме деля ее номинал надвое. Не включайте одновременно несколько мощных электроприборов. В щиток поставьте автоматические выключатели на 1-2 номинала ниже, чем в комплектации застройщика, но хороших европейских брендов: это убережет кабель от перегрева.

Второй - полностью заменить электропроводку в квартире и расслабиться. Заодно выполните разводку «под себя»:

• расположив необходимое количество розеток и выключателей там, где это удобно именно Вам, а не по типовому проекту застройщика;
• установив на детскую комнату УЗО с высокой чувствительностью к току утечки 10 мА, а не на стандартные 30 мА (на сайте АксиомПлюс УЗО можно подобрать по всем нужным параметрам);
• проведя отдельные линии для бойлера, электроплиты, освещения, на розеточные группы.

Безусловно, комплексная переделка потребует значительных усилий и затрат, т.е. Вам потребуется перекроить весь существующий ремонт.

Важно: оставьте идею купить «начинку» для щитка на раскладках - рынки наводнены подделками, причем зачастую именно продукции именитых европейских брендов, находящихся «на слуху»: ABB, Schneider Electric, Eaton.

Что касается электрофурнитуры - достаточно аккуратно вынуть одну розетку и осмотреть ее. Хрупкая, ненадежная, контакты из сомнительного материала, а не из цветных металлов?

Замените на другие, ведь электрофурнитурой Вы будете пользоваться ежедневно. Если хотите по-настоящему высококачественные розетки и располагаете деньгами, смело выбирайте «европейцев»: Legrand, Hager, Schneider Electric.

Главное не растеряться в множестве серий и дизайнерских комбинаций. Кстати электрические розетки и выключатели в Аксиом можно подобрать не только по параметрам, но по цветам и сериям. Чтобы они все были одинаковые в квартире - «рай перфекциониста».

Трубы и батареи

Как правило, в многоквартирных домах застройщики устанавливают исключительно дешевые (значит, удешевленные всеми возможными способами) радиаторы. Лучше и надежнее, чтобы избежать внезапных аварийных протечек, сразу же их заменить.

Выбирайте стальные или биметаллические, но только от проверенных брендов. Не забудьте проделать то же самое с запорной арматурой: все краны и вентили должны быть высокого качества - от этого зависит надежность системы.

Подведем итоги

Квартира с готовым ремонтом от застройщика - оптимальный вариант для тех, кому срочно необходимо въехать в собственную жилплощадь. Или же для тех, кто планирует сдавать ее в аренду и сразу после получения ключей заселять жильцов. Однако Вам придется учесть очевидные недоработки в оснащении главных систем жилища и своевременно устранить их, чтобы на несколько ближайших лет обитать в новостройке с максимальным комфортом и удовольствием.

И помните: лучше сто раз поездить и один раз «заехать», чем переезжать второй раз.