Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке?

О покупке квартиры необходимо подумать заранее, так как практически все банки требуют наличия первоначального взноса в размере до 30% от цены квартиры. При цене квартиры в 5 млн. рублей это составит 1,5 млн. рублей.

Основной источник накопления первоначального взноса – это заработная плата, которую необходимо ежемесячно откладывать, пока не накопиться нужная сумма. Откладывать целесообразно на пополняемый вклад, чтобы, с одной стороны, не тратить деньги, с другой получать определенную прибыль.

Будет хорошо, если вы напишите план, в котором целью укажите накопление определенной суммы с установлением срока и ежемесячных отчислений. План покажет через какое время необходимо обращаться в банк, а также будет дисциплинировать будущего заемщика. Заодно станет ясно – сможете ли вы откладывать деньги в определенном размере каждый месяц – ведь то же самое придется делать потом при оплате кредита.

Есть и дополнительные варианты накопления первоначального взноса, которые мы далее приведем. Принцип аккумуляции денег на квартиру довольно прост — использовать все возможные безвозмездные источники получения денег для первоначального взноса, а если же случился фантастический сюжет и денег накопится с «избытком», то лучше какую-то часть сохранить на непредвиденные случаи, а не тратить на покупку квартиры.

Помощь родственников

Родственники, при наличии возможности, могут предоставить возмездную или безвозмездную помощь в приобретении жилья. Более того, вместо получения кредита порой удобнее взять деньги под те же проценты у родственников, чтобы деньги уходили не в банк, а в помощь родственникам. Даже можно установить залог жилья и заключить официальный договор займа. С другой стороны, это вопрос достаточно деликатный, особенно при возникновении просрочки.

Продажа иной квартиры, разъезд с родственниками

Данный способ предполагает, что в собственности покупателя или членов его семьи уже есть квартира и покупатель улучшает свои жилищные условия, то есть продаёт свою квартиру и одновременно покупает другую. В этом случае часто требуется доплата разницы между ценами на продаваемую и покупаемую квартиру.

Разъезд представляет собой продажу одной квартиры и покупка нескольких квартир для всех семей, проживающих в продаваемой квартире. К примеру, родителям принадлежит большая по метражу квартира, где они проживают с детьми и внуками. Квартира продается и на вырученные средства покупаются две квартиры — для родителей и для их детей с внуками. На сумму доплаты могут быть получены кредитные средства. Но на этот вопрос, на наш взгляд, должны отвечать исключительно собственники этого жилья (родители, родственники) без нажима со стороны заинтересованных лиц.
Все сделки по данным схемам целесообразно проводить одновременно (так называемая «альтернатива»), то есть одновременно и продавать, и покупать, чтобы не остаться без жилья совсем. Иногда после продажи одной квартиры денег на другую не хватает в связи с быстрым ростом цен.

Для описания всех данных программ не хватит и книги, поэтому заемщику необходимо самостоятельно определиться имеется ли у него право на субсидию. В следующей статье мы опишем две наиболее популярные программы, которые напрямую сочетаются с ипотечным кредитованием. Это получение материнского капитала и военная ипотека.