Как взять ипотеку без первоначального взноса

Часто, большой сложностью при покупке квартиры в ипотеку становится первоначальный взнос. Сегодня он составляет от 10 до 30 % от полной цены квартиры. То есть прежде чем взять кредит на собственное жилье, необходимо не только использовать калькулятор ипотеки в Тобольске но и долго копить начальную сумму либо брать дополнительные кредиты или занимать у друзей и знакомых. Однако это не всегда возможно.

На сегодняшний день банки стали более лояльно относиться к заемщикам и недавно появилась услуга по оформлению ипотечного кредитования без первоначальных вложений. Получить такой кредит непросто, но возможно.

Первый вариант – непосредственно специальные программы банков. Такие программы есть не у всех кредитных организаций, более того распространяются они только на новостройки и только у определенных застройщиков. Требования здесь жестче, чем по обычной ипотеке, но вполне реальные.

Еще одна интересная программа – «Переезд» и аналогичные ей. Суть ее заключается в том, что под залог имеющегося жилья, банк выдает сумму в размере необходимого первоначального платежа на новое жилье на определенный срок. При этом оговаривается, что за это время находится покупатель и квартира продается по цене, согласованной с банком. Весь предоставленный срок нет ежемесячного платежа. При этом, по итогу, заложенное жилье продавать необязательно, можно просто вернуть заемные средства с указанными процентами. Очевидный плюс – легальный первоначальный взнос на будущую ипотеку, очевидный минус – наличие квартиры в собственности.

В случае если в собственности уже есть недвижимость, можно предоставить ее в залог. При таком варианте в залоге будут и имеющееся жилье, и взятое в ипотеку. Также стоит рассмотреть вариант отдельного кредита на первоначальный взнос. Но тут стоит учитывать свои доходы. Позаботиться нужно о двух моментах: будут ли финансы погашать ежемесячные платежи по кредиту и ипотеке одновременно, и достаточно ли дохода для расчетов банка по ипотеке.

Вместо кредита можно попробовать занять первоначальную сумму у физических лиц, желательно знакомых. При таком займе не будут начисляться проценты, но также следует продумать, из каких доходов будут возвращаться заемные денежные средства.

Распространенным вариантом сегодня является предоставление сертификата на материнский капитал. Именно он и будет первоначальным взносом. Здесь также есть свои нюансы, но вариант вполне доступный.

Таковы основные способы получения ипотечного кредита без первоначального взноса. Помимо перечисленного следует также подумать насчет хорошей кредитной истории и «белом» заработке.