Особенности рынка недвижимости в Сочи

Предложения по недвижимости в курортном Сочи обладает особой спецификой, еще ярче проявившейся после Олимпиады. Спортивные стройки сопровождались возведением жилых комплексов для прибывающих сборных, для технических работников, сопровождавших игры. Конечно же, продолжалось и строительство чисто курортного жилья, которого особенно много в центре и в Адлерском районе.

Однако получилось так, что из «новодела» мало что пользуется даже средним спросом. Вроде бы все на месте, на первый взгляд, особенно в плане местонахождения, но где-то подкачала продуманность планировки, где-то инфраструктура не та, в другом месте подводит качество капитального строительства. Сочинские специалисты утверждают, что предложений много, а готовых проектов высокого качества среди них единицы, особенно это касается дешевого жилья и недорогой недвижимости коммерческого назначения.

Вообще, недвижимость сочи характеризуется ощутимой нехваткой экономичных новостроек, класс «комфорт» тоже не практически представлен. А вот дорогие объекты, элитарные строения, а также бизнес-класс получаются в избытке. На такой перекос жалуются многие риэлторы. Застройщики надеялись, что олимпийское строительство будет привлекательным для солидных инвесторов и богатых покупателей – в принципе, так оно и случилось, только в итоге получился переизбыток предложений.

Нельзя не учитывать, справедливости ради, и другой момент – себестоимость застройки в Сочи высока, виной тому специфика приморского грунта и горного рельефа, и бюджетное строительство далеко не всегда оправдано с материальных позиций. Да и места под застройку не так уж много – город ведь буквально упирается в горы.

Таким образом, те, кто намеревался приобрести недешевую сочинскую недвижимость, скорее всего, уже это сделали, и ожидать сколь-нибудь ощутимого нового притока не приходится. Тем более, что наиболее удобные по расположению объекты, в основном, распроданы, а в Сочи зачастую решающим фактором становится даже не качество постройки, а именно выгодное место в городе.

Наличие «замороженных» строек, объектов низкого качества или отложенных из-за отсутствия финансирования также добавляет проблем – неизвестно, получится ли найти заинтересованных инвесторов, или придется прибегать к антикризисному управлению. Так что не все просто в олимпийской столице.