Как получить кредит под залог недвижимости

Получение кредита при условии залога недвижимости уместно в случаях, когда срочно требуется большая сумма денег. К таким ситуациям относится расширение площади жилья, развитие бизнеса или оплата обучения в ВУЗе.

Основным отличием кредита под залог недвижимости от ипотеки является обращение обеспечения на оформленные во владение объекты, в отношении которых полностью погашены задолженности при покупке. Под данные договоры попадают как квартиры, жилые дома, так и офисы, заводы и другие виды коммерческого фонда. Свидетельство о собственности при выдаче займа ряд банков забирают на хранение до полной выплаты. У некоторых кредитных организаций данное требование отсутствие в договоре.

Сумма кредита рассчитывается на основании рыночной оценки предоставляемой в залог недвижимости. Банки предлагают займ, равный 60-90% стоимости квартиры или офиса. Средний размер составляет 3-5 млн рублей. Сроки выплаты при покупке определяются индивидуально, в зависимости от уровня дохода, и составляют от 15 до 30 лет. Данные условия действительны при приобретение другого объекта жилой или коммерческой застройки.

При получении займа на цели обучения или, к примеру, капитальный ремонт, срок погашения определяется не более, чем в 10 лет.

По данным видам договоров банки обычно не требуют подтверждения дохода заемщика. Кредитуется покупка не только квартир в готовых домах, но и загородные дома и приусадебные участки. Особую сложность предоставляет внесение в качестве залога жилья, находящегося на стадии застройки по договору долевого участия. Если недвижимость находится на начальной стадии возведения, котлован, первые этажи, вероятность отказа банка будет достаточно высока. Когда дом фактически возведен, и застройщику осталось подать документы на введения дома в эксплуатацию, а дом готов к заселению, внесение жилья в залог доступно.

Жилье, вносимое в залог, должно находится в хорошем состоянии. Банки отказывают в выдаче кредита в случаях, когда:

• квартира находится в аварийном состоянии, передана под отселение в связи со сносом;
• сделана перепланировка без разрешения властей и узаконивания;
• есть спор о жилищных правах несовершеннолетних, подвергается сомнению юридическая чистота предыдущей сделки с недвижимостью.

При внесении жилья или объекта для ведения предпринимательской деятельности в качестве залога обязательным считается страхование недвижимости.

Помочь решить жилищный спор вам помогут квалифицированные специалисты на сайте zazakon.com.