Каковы прогнозы в мире недвижимости?

Делать прогнозы - довольно рискованное занятие. Особенно в области рынка недвижимости. Чтобы делать прогнозы, научно обоснованные и приближенные к реальности, нужно учитывать множество факторов. Например, зависимость цены на квадратный метр легко проследить, наблюдая за количеством новостроек. Если в ближайшее время на рынок поступают новые квартиры в достаточном количестве, то цена может незначительно снизится. Если стройки по каким-то причинам приостановили свою работу, то и предложение новых квартир будет беднее. Следовательно, цена на квадратные метр жилой площади возрастет.

Но нельзя рассматривать цены на столичную недвижимость, основываясь только на предложении. Огромное, иногда решающее, значение приобретает способность населения платить за жилую площадь. В этом плане интересным примером может стать недавняя ситуация, связанная с мировым кризисом. Из-за того, что у людей нет реальных денег, доходов, они не могут покупать квартиры, даже при горячей необходимости. Поэтому в конце 2008-середине 2009 года цены на квартиры резко уменьшились. И сейчас, через довольно большой промежуток времени, цены начинают стабилизироваться. Кстати, такой кризис, но меньшего масштаба, уже происходил несколько раньше - в 2002 году.

В связи с только что упомянутым фактом на рынке недвижимости появилось еще одно ухищрение. Новостроек стало меньше, причем уменьшилась та часть, которая была доступна среднему классу. Эконом класс недвижимости пострадал более всего во время кризиса. Поэтому те квартиры, которые до кризиса относились к бизнес-классу и эконом классу, почему-то стали продавать, как квартиры элитного сектора. Подобное событие, конечно, невозможно оправдать или объяснить. Но люди смиряются с этим, потому что им некуда деваться.

Сейчас цена на квадратный метр установилась, хотя и не вернулась на прежние позиции. Она примерно на треть снизилась. Постепенно размораживаются стройки. Создаются новые рекламные кампании жилых комплексов. Поэтому при прогнозировании уже можно более четко сформулировать цену, которую следует ожидать. Кроме этого, можно предвидеть, в каких регионах недвижимость будет более популярной.

Если до кризиса люди спокойно брали кредиты, оформляли договора, рассчитывая на рассрочку платежа, то теперь в этом вопросе действуют более осторожно. Видимо, такого ажиотажа, как был всего несколько лет назад, не будет еще довольно долго. То же самое происходит и с ипотечными кредитами. Следовательно, прежнего роста, развития в области купли-продажи квартир, а также строительства, не будет однозначно. Но и полного простоя тоже не будет. Люди продолжают жить, планировать, улучшать условия жизни. Значит, и жилая недвижимость будет продолжать пользоваться спросом.

Когда говорят о том, что кризис произошел неожиданно, никто не знал о его приближении, то есть основания для сомнений. В прессе и в интернет новостях задолго до начала кризиса опытные специалисты констатировали тревожные тенденции. Если бы люди серьезнее относились к тому, что писали аналитики в области недвижимости, они бы могли избежать многих трудностей в дальнейшем.

Кстати, на сегодняшний день положение дел на рынке недвижимости, из уст тех же аналитиков, выходит на стабильный уровень. В ближайшее время цены на квартиры в новостройках будут расти, но незначительно. Поэтому можно смело заключать договора, работать в этом направлении. И успех можно также спрогнозировать. Для этого нужно изучить документацию, детально рассмотреть конкретную ситуацию. Тогда и кризис не коснется ни вас, ни ваших партнеров.