Ипотечное кредитование и его виды

Каждый из нас мечтает о своем жилье, но часто бывает так, что денег на его покупку не хватает или нет совсем. Банки предлагают нам такую услугу, как приобретения недвижимости в кредит - ипотеку. Что такое ипотечный кредит? Минимальные требования к нему, какие есть виды и как выбрать подходящий вариант мы рассмотри ниже.

Ипотечный кредит – это займ на приобретение жилья на этом сайте по определенным условиям. Выдают его клиентам в возрасте от 21 года, под 6% годовых и выше. Ставка определяется индивидуально для каждого клиента. При этом стаж на последнем месте не должен быть меньше полугода, а смена работы за последние 5 лет не должна превышать 1-2 раза. Это минимальные требования, необходимые для оформления. Так же важно учитывать и то, что прописка в паспорте должна быть российской, уровень зарплаты и кредитную нагрузку, если такая есть, так как банки отдают предпочтение тем, у кого уже есть история. Если ее нет – это не повод отчаиваться, потому что возможность получения всё-таки есть. Так же для определенных категорий граждан условия кредитования будут разными, поэтому важно определить к какой мы относимся.

Есть несколько вариантов ипотечного кредитования. Первый под залог какого-то уже имеющегося имущества, второй - под залог покупаемой квартиры или дома, третий - с первоначальным взносом или без него.

Ипотека под залог собственного жилья понимается, как займ на приобретение нового, более лучшего. В результате такого кредитования банки имеют повышенный риск не возврата кредита. Оформить такой вид проще, чем какой-либо другой. И для нас он наиболее выгоден, так как оформление будет проходить раньше, чем мы получим денежные средства и условия намного благоприятнее.

Самый распространенный вид - это кредитование под залог приобретаемого жилья. Для банка такой вид несет меньше рисков и пока мы не выполним свои обязательства перед ним нам нельзя будет сдавать его, дарить, продавать и так далее. А в случае неуплаты обязаны передать недвижимость в их собственность.

Не менее благоприятной для банка представляет собой ипотека с первоначальным взносом. Проценты по таким кредитам в разы ниже, чем на другие виды и переплата будет небольшая. Плюсом такого кредитования является и меньший срок займа. Первый взнос зависит от стоимости приобретаемой квартиры (дома), и может составлять от 10 до 50 процентов, возможно и больше. Самый рискованный способ приобретения жилья – это ипотечный кредит без первоначально взноса, как для банков, так и для заемщиков. Для нас он больше удобен, чем все остальные, так как у основного населения страны размер оплаты труда минимальный, а иметь собственное жильё хочется всем. Приобретая, таким образом, жильё банк имеет право требовать от нас его в залог или застраховать как квартиру (дом), так и нашу жизнь и (или) застраховать от потери работы. Проценты по нему будут намного выше и платить нам придется намного дольше.

Итак, мы разобрали несколько видов ипотечного кредитования, на основе чего можем определить какой нам подходит больше. Если у нас уже есть квартира (дом) в имуществе, то больше нам подходит ипотека под залог собственного имущества. Если есть возможность накопить средства на первый взнос, то лучшим вариантом будет займ на оставшуюся сумму. Если нет ни того ни другого, то можем воспользоваться кредитом без первоначального взноса или под залог приобретаемого имущества.

Теперь, когда у нас есть представления о том, что это, какие минимальные требования выдвигают банки, мы знаем какие есть виды ипотеки и определились с подходящим нам можем обращаться в банк с заявлением о предоставлении такого кредита.