Инвестирование в коммерческую недвижимость

Успешное вложение денег гарантирует высокий доход, но в период кризиса важно не ошибиться и не потерять все сбережения. Именно в это время можно подумать о вложении в коммерческую недвижимость. Эта область всегда считалась одной из самых прибыльных, и в дальнейшем доходы от нее не должны сильно уменьшиться. Но при покупке любого объекта важно провести детальный анализ ситуации на рынке и оценить выгодность предложения.

Особенности современного рынка

Время меняется, и трансформируется спрос на аренду помещений. Раньше большой популярностью пользовались объекты площадью до 150 квадратных метров. Это идеальные площади для средних магазинов, банков, салонов красоты и т.п. Но сейчас чаще требуются объекты с большим пространством. Сетевые магазины предпочитают занимать сразу не менее 200 квадратов. При этом они обычно заключают долгосрочный договор, что весьма выгодно. Такие компании расширяются очень активно, в ближайшие годы их спрос не уменьшится. Они открываются и в центре городов и в спальных районах, так как предлагают широкий спектр товаров, востребованных в любом месте.

Очень популярны небольшие площади. Начинающие предприниматели обычно не могут себе позволить дорогую аренду, поэтому выбирают скромные пространства. Небольшие объекты актуальны и для центра города, так как аренда в этом районе высока, и, опять же, все хотят сэкономить.

Сегодня можно пользоваться принципом «корзинка», при котором одну территорию делят на части и сдают разным людям. Это актуально в создании магазина, СПА-центра, салона услуг. При этом сдавать в аренду можно и большие куски и маленькие. Но в таком случае необходимо обеспечить безопасность, чистоту и удобство для арендаторов. В этом случае приходится нанимать обслуживающий персонал и контролировать его работу. В популярном и проходном месте таким образом можно получить с аренды гораздо больше, чем при сдаче одному клиенту.

Около 10 лет назад арендаторов волновало только место сдаваемого помещения, теперь обращают внимание на отделку и оборудование. Наличие большого числа предложений создает конкуренцию, и сдать можно лишь помещения с хорошими условиями. Коммерческая недвижимость теперь требует больших затрат: необходимо регулярно проводить ремонт, облагораживать прилегающую территорию, а так же создавать условия для партнеров.

Технические требования тоже возрастают с каждым годом. Необходимо оформлять особую документацию на все коммерческие объекты, платить значительные налоги и вести правильную бухгалтерию.

Как выбрать коммерческий объект

Перед покупкой любого объекта важно выяснить рыночный спрос на это помещение. Это зависит от территориального расположения, возможностей использования. Например, удаленность от транспортных путей делает невозможным размещение на территории магазина. Нужно заранее продумать, кому будет удобна и выгодна аренда подобного здания, много ли похожих предложение в городе и на ближайшей территории.

Чтобы выгодно сдать помещение, его нужно оснастить дополнительным оборудованием. При анализе здания нужно оценить возможность улучшений и финансовые затраты на их проведение.Необходимо заранее постараться найти заинтересованных в аренде лиц, если таковых мало, приобретение объекта может быть не выгодно.

Покупка склада и дальнейшая сдача его в аренду принесет меньше средств, чем помещение под магазин или торговый центр. Хорошо окупаются здания, предназначенные под развлекательные центры. Но первую прибыль стоит ожидать только через несколько лет. Например, продажа помещений в "ПромСити" г. Иваново сегодня весьма актуальна, но по предположениям специалистов этот объект вернет свою стоимость за 24-36 месяцев. Зато в дальнейшем на нем можно будет весьма прилично зарабатывать многие годы.

Выбирая объект для покупки необходимо учитывать многие нюансы. Обязательно проконсультироваться со специалистами, а не только с продающим риелтором. Коммерческая недвижимость связана со значительными рисками, и во время кризиса можно купить много интересных зданий по привлекательной цене, но вот продать неудачный объект будет весьма проблематично.