Оформление ипотеки под залог третьих лиц

Из года в год юристы не перестают повторять всем людям о том, что до подписания любого кредитного договора, в том числе ипотечного займа, его надо обязательно детально изучить и узнать все альтернативные способы его оформления.

Иногда в договоре может присутствовать статья, по которой человек может приобрести квартиру не только под залог покупаемого жилья, но и уже имеющегося. При этом, вы можете предоставить своё жильё или созаёмщика, и даже третьих лиц. Последний вариант - это спасательный круг для тех, у кого нет в собственности никакой недвижимости. Если вы в числе таких не счастливчиков, то вам стоит дочитать статью до конца.

Как правило, в роли третьих лиц могут выступать родственники заёмщика: родители, дальние родственники или совершеннолетние дети. Между прочим, в начале 2000-х ипотека Ярославль была достаточно распространена, и некоторые кредитные учреждения выдавали заёмные средства даже без первоначального взноса. Сегодня, к сожалению, таких банков единицы.

Однако как при залоге собственной квартиры, так и при залоге жилья третьих лиц имущество должно удовлетворять ряду требований:

-квартира не должна принадлежать несовершеннолетнему гражданину;

-объект недвижимости должен быть в собственности у родственников;

- на момент совершения сделки у квартиры не должно присутствовать какое-либо обременение;

- недвижимость обязательно должна быть ликвидной.

Кроме того, есть и другие правила, которые непременно стоит соблюдать при оформлении залога. Например, договор должен подписывать лично владелец недвижимого имущества и никаких доверенностей. В любом случае, каждый заёмщик волен выбирать сам, какую недвижимость ему лучше всего предоставить в качестве залогового обременения.

Главное, что должны помнить те, кто соглашаются предоставить своё жильё под обеспечение: банк, согласно договору, имеет право забрать это имущество, если заёмщик по каким-то причинам перестанет вносить в положенный срок ежемесячные платежи. При этом приобретённая с помощью заёмных средств квартира будет всё равно принадлежать заёмщику, независимо от того, будет или нет, погашен кредит.

Банк же имеет права только на квартиру, предоставленную по договору. Помните всегда об этих не совсем приятных последствиях, когда вас кто-либо из родственников просит предоставить ваше жильё под залог. На такой шаг стоит соглашаться, лишь, когда полностью уверен в честности человека.