Ипотека на Мальте

Мальта – главный остров одноименной страны в Средиземном море. Наибольшая протяженность в длину – около 27 км, в ширину – 15 км. Остров является популярным курортом. В последние годы Мальта снискала популярность у британских пенсионеров (да и не только у них), которые желают спокойно проводить время.

Климат в стране мягкий, средиземноморский. Температура зимой держится на уровне 12° тепла. Единственный недостаток – это отсутствие природных водоемов с пресной водой. Но это с лихвой компенсируется протяженными песчаными пляжами. Тем более купаться в море можно практически до декабря.

Несмотря на это цена недвижимости ниже, чем в остальной Европе. В среднем апартаменты в Валетте – столице островного государства – продаются за 50–60 тыс. евро. Как ни странно, но в удаленных от столицы городах недвижимость имеет более высокую цену.

Условия ипотеке в Республике Мальта

В стране действует правило, которое гласит, что любой иностранец может стать владельцем недвижимости. Правда, только один раз – нельзя купить, например, одновременно квартиру и бунгало. Взять ипотеку можно на следующих условиях:

- максимальная сумма ипотечного кредита составляет 90 тыс. евро для квартиры и 150 тыс. для дома и не должна превышать 70% от рыночной цены жилья;

- взятое в ипотеку жилье нельзя сдавать в аренду;

- начальный взнос – 30% и более;

- годовой процент от 4,5% в евро;

- обязательное страхование жизни заемщика и имущества, причем их оплачивают сразу и за весь период;

- максимальный возраст заемщика в 65 лет, но следует учесть, что ограничение по возрасту действует до конца выплат по кредиту;

- минимальный срок кредитования 9 лет, максимальный – 30 лет.

Заем оформляется в течение 10 дней. В стоимость покупки придется включить Гербовый сбор в 5% от цены апартаментов и 1% для оплаты услуг нотариуса. Еще около 250–300 евро нужно будет заплатить за право совершить покупку недвижимости.

Документы переводятся на английский язык и заверяются нотариусом. Список необходимых бумаг включает в себя:

- копия паспорта гражданина и загранпаспорта;

- страховые полисы на жизнь и имущество (то, которое оформляют в кредит);

- два фото;

- договор на покупку;

- справка о доходах. Требуемый уровень дохода должен быть в 3 раза больше ежемесячных ипотечных платежей;

- выписка о состоянии счета в банке за последний год;

- заявление в банке;

- заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на сделку.