Как можно продать квартиру в ипотеке?

Довольно непростым делом является продажа квартиры, которая находится в ипотеке. Покупателя на такое жилье найти довольно проблематично. Но если на ваше предложение финансовое учреждение, в котором вы оформили ипотечный кредит, дает согласие, тогда ваше следующее действие – это предоставить кредитному учреждению полную информацию о будущей сделке.

У банка должна быть полная информация о том, каким образом будет происходить погашение долга по взятому клиентом банка займу. Также у кредитного учреждения должна быть информация о дне и времени проведения сделки.

Финансовое учреждение по своему усмотрению может дать согласие на проведение данной процедуры, а может внести корректировки. Специалисты в ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, рекомендуют сразу обращаться в агентство. В этом случае сделка будет заключена на условиях, которые будут выгодны в первую очередь собственнику недвижимости.

Есть несколько схем, которые чаще всего используют при продаже жилья с обременением. Одна из них – это участие финансового учреждения при оформлении сделки. На продажу жилье, находящееся в ипотеке, выставляется лишь тогда, когда предстоящая сделка предварительно согласована с банком. Одновременно с продажей объекта кредитования в банковском учреждении открываются 2 ячейки. Одна предназначена для остатка по займ. Другая же - для суммы продавца недвижимости. После того, как деньги помещены в ячейки, с жилья снимается обременение. После этого проводятся дальнейшие действия у нотариуса. И только после этого совершаются регистрационные действия в ЕГРП. В дальнейшем продавец может забрать денежные средства из ячейки.

Перевод кредита – это другая схема продажи объекта недвижимости, находящегося в ипотеке. В случае с такой схемой правильнее говорить не о продаже квартиры, а о реализации квартиры. Когда используется эта схема, то продавец занимается поисками покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке. После этого он передает его в банк с целью проверки его платежеспособности. Покупатель квартиры вместе с недвижимостью получает обязанность обслуживать займ, оформленный ранее продавцом. После того, как долг погашен, осуществляется расчет за объект недвижимости, который во многом зависит от стоимости жилья на рынке.