Как выбрать объект недвижимости

Вы решили приобрести объект недвижимости и начинаете поиск подходящего варианта. В интернете, печатных бюллетенях и других СМИ вы найдете огромное количество объявлений о покупке-продаже объектов недвижимости. Предлагаются как новостройки, так и жилье на вторичном рынке.

Эти объявления можно раздеть на две категории. Первая, самая большая, — это агентства недвижимости. Большинство владельцев предпочитают продавать свои квартиры, участки и дома, доверив оформление сделки профессионалам. Иногда собственники обращаются к частным посредникам, которые оказывают эти услуги за изначально оговоренный процент, получаемый ими от самого правообладателя либо от покупателя недвижимости. Более редкий вариант, когда собственник решил продать свою недвижимость самостоятельно, не прибегая к услугам третьих лиц.

В этих случаях стоимость жилья может быть существенно меньше. Однако, при заключении сделки о купле-продаже напрямую с владельцем собственности, нет никакой гарантии, что вы сэкономите. Вы можете легко стать жертвой мошенников, не распознаете поддельные документы, не просчитаете все риски (например, факт двойной продажи), и такая «сделка» обойдется вам намного дороже, чем помощь риэлтора.

Рассматривая варианты, обратите пристальное внимание на то, как именно описана квартира, ее состояние, условия продажи, состояние сантехники, сроки проведения капитального или косметического ремонта и т.д. Очень важна информация о самом владельце (ключевой момент — документы, которые подтверждают его право на собственность), важно даже то, какие контактные данные он предоставил (мобильный и домашний телефон, адрес, электронная почта). Самостоятельно проверить подлинность всех документов вам будет сложно, однако наиболее полная информация — залог чистоплотности владельца.

Необходимо учесть и срок, когда было подано объявление, отследить возможность его повторения с разными контактными данными. С учетом всего вышесказанного, отметьте наиболее интересные варианты и приступайте к первичному собеседованию по телефону. В процессе разговора подробно расспрашивайте об объекте недвижимости, уточняйте детали по максимуму. И не стесняйтесь лишний уточнить ту информацию, которая указана в объявлении.

Во время встречи с хозяином жилья, не доверяйте все риэлтору, сами изучите документацию, внимательно осмотрите каждый сантиметр будущей собственности, побеседуйте с соседями. Лучше всего пригласить и профессионального юриста, который знаком со всеми рисками, которыми чреваты сделки с недвижимостью.