Ипотека и расторжение брака

Сегодня ипотека используется многими семьями как способ обзавестись собственным жильём. Но, к сожалению, случаи расторжения брака довольно часто встречаются в действительности. Во время окончания семейных отношений остро становится вопрос об обязательствах связанных с ипотекой.

Обычно этот пункт прописан в брачном контракте. В России практика подписания данного документа не распространена так, как в западных странах. Как же быть с возвратом долгов по ипотеке и жильем, приобретённым в такой способ?

Первый способ решения проблемы заключается в том, чтобы возврат долгов осуществлялся после продажи недвижимости и выручка от её реализации на рынке возвращалась банку в качестве суммы погашения долга. Но зачастую, в плату за ипотеку, которую вносили супруги, входят подаренные на свадьбу деньги, сумма от реализации другой недвижимости. Часть материальных средств каждого партнёра очень тяжело посчитать в таком случае, поэтому может возникнуть конфликт и бывшие партнёры так и не примут общее решение. К тому же на рынке недвижимости в текущее время может быть неблагоприятная конъюнктура, что может помещать моментальной продаже квартиры.

Существует вариант выхода из ситуации, который заключается в переводе остаточного долга на одного из бывших супругов. Без согласия обеих сторон и кредитора это решение невозможно воплотить в реальную жизнь. При достижении согласия человек, на которого переведён долг обязуется выплачивать его.

При этом он претендует на часть квартиры, которая была в собственности бывшего партнёра. Но бывший супруг или супруга должны получить денежную компенсацию суммы, которую они в прошлом направили на выполнение обязательств перед банком.

Наиболее распространённым есть вариант, когда партнёры после развода в привычном режиме выплачивают кредит на квартиру. Это поможет защитить финансы от возможной инфляции. Если принято такое решение, бывшие партнёры имеют одинаковые обязательства касательно выплаты долга, так как они являются созаёмщиками. Бывают ситуации, когда один из бывших супругов теряет работу, а вместе с ней источник стабильного дохода.

Таким образом, у него теряется возможность выплачивать свою часть долга. В таких случаях может пострадать сторона, которая добросовестно рассчитывается по кредиту. Ведь банк в таком случае прибегает к взысканию залогового имущества обеих бывших партнёров. Это вызывает недовольство заемщиков, и они подают на банк в суд, чтобы в судебном порядке выделить свою часть обязательств. Если вердикт вынесен не в пользу заемщиков, одна сторона, которая возмещала сумму, может платить по долгам недобросовестного плательщика, но при этом претендовать на его часть недвижимости, приобретённой в кредит.