Покупка квартиры

Самое главное, что нужно знать будущему счастливому обладателю квартиры в новом доме, - правильность составления договора долевого участия и полная оценка квартиры. тут должно быть по пунктам изложено в каком виде продавец передает ему жилье. Здесь важно все, ничего нельзя оставлять на «потом посмотрим».

Наличие дверей, если таковые указаны в документе, потому что их качество обычно не указывается. Планировка квартиры на отдельном документе, так называемая «экспликация» - сверяем квадратуру, расположение в доме и схему помещений. Подъезд – не частная собственность, вопросы после приема к управляющей компании.

Обязательная процедура это сверка счетчиков. Оплачивать естественно нужно после вступления договора в законную силу, либо по договоренности с продавцом-застройщиком. Осматриваем отделку. «Черновая» - только штукатурка, дальше – штукатурка плюс шпаклевка, это промежуточная отделка («предчистовая»), и сама чистовая – отделка всеми необходимыми отделочными материалами. Проверяем целостность стен, возможные трещины.

Окна – состояние стеклопакетов, их работоспособность и исправность. Наличие фурнитуры. В договоре обычно прописывается застекленные ли лоджия/балкон. Как застеклены, в летнем или зимнем варианте. Необходимо также проверить наличие и исправность электроприборов и других счетчиков, если они имеются. Также осматриваем и проверяем розетки. Может они не работают?

Если квартира продается с сантехникой, значит конечно надо все проверить. Вплоть до запорной арматуры. Доступность ее немаловажный момент. Необходимо также убедится, что установлены именно те приборы отопления которые указаны в договоре. Ну а если за окном холодно, стоит проконтролировать их работоспособность. Вентиляция нужная вещь, если есть. Проверить просто – используем бумагу, должна держаться под воздействием тяги.

Возможны не состыковки с площадью указанной в договоре. В таком случае надо поступать по договоренности с продавцом, либо доплачивать или снижать стоимость в зависимости от реальной квадратуры и прописанной в документах, либо оставить все как есть по обоюдному согласию. Не плохо было бы промерить всю площадь самому, так как БТИ тоже ошибается.

Ну а если вы нашли недоделки или недостатки, нужно отразить их в акте приема-передачи, а дальше уже разговаривать о сроках в которые они будут устранены. Сроки эти не должны быть больше 2-3 месяцев.