Особенности ипотечных программ

Не так давно, когда ипотечное кредитование только набирало обороты, оформить договор было гораздо проще. Да и сама система его оформления немного отличалась от современной. Все знают, что сейчас, чтобы оформить ипотеку, необходимо собрать кучу документов, затем, под уже подобранную для вас банком сумму, приходится искать жилье. Тогда как раньше – сначала подыскивалось жильё, а потом уже и оформлялся кредит. Безусловно – сейчас всё сложнее.

Даже если вы подыщите банк, который обещает вам пониженный процент – не время расслабляться. Прежде всего необходимо ознакомиться со всеми условиями ипотечного кредитования этого учреждения.

Возможно следующее:

• Данная программа действует только в отношении определённых домов, которые строятся (или строились) при сотрудничестве с данным банком.

• Кредитная история. Как и при оформлении обычного кредита, ипотека также подразумевает наличие хорошей кредитной истории.

• Какие требования выдвигает банк к жилью, которое вы собираетесь брать под ипотеку? Будет ли соответствовать им ваш предполагаемый будущий дом?

Какие банки или программы не стоит рассматривать вообще?

- Имеют достаточно ограниченный список жилья, подходящего под оформление ипотеки.

- Слишком большой или маленький срок кредитования.

- Неподходящая вам валюта выдачи кредита.

Российская система ипотечного кредитования основана в основном на валюте – рубле, так как он является основой для выплаты заработной платы в государстве. Ипотека в валюте тоже встречается. Но чаще она действует лишь сроком - не более 5 лет, и только лишь при условии получения заработной платы в этой же валюте.

Подбор программ – ещё не всё. Следующий шаг – это анализ подходящих вам программ для поиска самой подходящей.

• Первоначальный взнос. Устраивает ли вас данная сумма. Отчего зависит, как рассчитывается?

На что стоит обратить внимание:

• Годовой процент в среднем составляет до 18%. Процентная ставка может быть снижена в случае, если покупаемое жильё находится у банка в залоге (около 8%).

• Возраст заёмщика во время последнего заключительного платежа. Обычно это возраст от 50 до 75 лет. Этот пункт обязательно входит в требования кредитного договора по ипотеке.

• Справка о подтверждении вашего дохода. Обычно это стандартная справка 2 – НДФЛ. Некоторые банки требуют и справку по своему образцу.

• Субсидии (если есть). Не у всех финансовых учреждений присутствует работа с ними.

• Особую значимость для молодых семей играет наличие следующего пункта: выделение в собственность жилья для несовершеннолетних детей.

Обязательно перед заключением договора, ознакомьтесь со всеми условиями ипотеки, чтобы не потерять лишнего времени, денег и нервов.

Для того чтобы узнать где расположены терминалы Сбербанка достаточно зайти на сайт sbmap.ru, на котором доступно огромное количество полезной информации.