Инвестиции в испанскую недвижимость

За годы кризиса в Испании в банковскую собственность перешло множество объектов недвижимости, выкупавшейся по ипотеке. Нужно понимать, что содержание и продажа недвижимости для банков не профильное и далеко не выгодное дело: покупателей можно искать годами, выплачивая коммунальные счета и налоги. Поэтому банки стараются не стать собственниками залоговой недвижимости, а переуступить права должника инвестору и сразу вернуть не выплаченный долг.

Какие шаги должен предпринять инвестор? Находясь в России, исчерпывающую информацию получить невозможно. Лучше найти агентство-партнера в Испании, занимающееся именно такого рода сделками. Оно сможет информировать инвестора об актуальных предложениях.

Банк не может получить деньги с должника, но становиться собственником недвижимости не хочет. Лучший выход – продать долг и получить невыплаченные средства сразу в полном объеме. Чтобы привлечь покупателей, банк использует дисконт. Агентство подбирает наиболее интересный для инвестора вариант и договаривается с банком.

Но инвестор должен помнить, что пока он не является собственником, он по закону не имеет права производить внутренний осмотр и оценку объекта. Можно выбирать, только опираясь на фотографии или наружный осмотр.

Если инвестор решается приобрести долг, то он подписывает договор с банком. Затем вносятся изменения в документ о праве собственности, где кредитодателем выступает уже не банк, а инвестор. При этом долг владельца недвижимости остается прежним, хотя инвестор заплатил меньше. Это уже гарантирует инвестору получение минимальной прибыли. На этом этапе сделки оплачиваются только процедура и услуги нотариуса. Прочие налоги придется выплатить после аукциона, если инвестор останется владельцем недвижимости.

Затем в течение приблизительно полугода подготавливается публичный аукцион. все это время долг предыдущего владельца возрастает. Подавая на него в суд, инвестор оплачивает все издержки. Во время судебного разбирательства оплата налогов и коммунальных счетов возлагается на прежнего владельца.

Когда назначено время проведения аукциона, недвижимость выставляют на торги. Минимальная стоимость определяется размером долга, накопившихся процентов и издержек. Участником аукциона может быть любой, способный внести определенный залог в доказательство добросовестности своих намерений. Проданная недвижимость – это солидная прибыль для инвестора (она может достигать пятидесяти процентов).

Для того чтобы узнать как инвестировать в квартиру на выгодных условиях достаточно зайти на сайт компании УК Столичная Финансовая Корпорация, на котором вы сможете найти огромное количество полезной информации.