video

Последние материалы

Антицеллюлитный массаж – что нужно знать

Антицеллюлитный массаж – что нужно знать

20-01-2021

Более восьмидесяти процентов женщин, решающих пойти на антицеллюлитный массаж, даже не знают, что такое целлюлит. Но...

Подробнее
Тройка лучших фондовых бирж для трейдинга

Тройка лучших фондовых бирж для трейдинга

18-01-2021

Не обязательно для заработка денег трудиться на какой-то тяжелой работе. Множество людей наловчились регулярно получать солидную...

Подробнее

Инвестиции в испанскую недвижимость

Категория: Деньги и инвестиции
Создано 19.11.2014

За годы кризиса в Испании в банковскую собственность перешло множество объектов недвижимости, выкупавшейся по ипотеке. Нужно понимать, что содержание и продажа недвижимости для банков не профильное и далеко не выгодное дело: покупателей можно искать годами, выплачивая коммунальные счета и налоги. Поэтому банки стараются не стать собственниками залоговой недвижимости, а переуступить права должника инвестору и сразу вернуть не выплаченный долг.

Инвестиции в испанскую недвижимость

Какие шаги должен предпринять инвестор? Находясь в России, исчерпывающую информацию получить невозможно. Лучше найти агентство-партнера в Испании, занимающееся именно такого рода сделками. Оно сможет информировать инвестора об актуальных предложениях.

Банк не может получить деньги с должника, но становиться собственником недвижимости не хочет. Лучший выход – продать долг и получить невыплаченные средства сразу в полном объеме. Чтобы привлечь покупателей, банк использует дисконт. Агентство подбирает наиболее интересный для инвестора вариант и договаривается с банком.

Но инвестор должен помнить, что пока он не является собственником, он по закону не имеет права производить внутренний осмотр и оценку объекта. Можно выбирать, только опираясь на фотографии или наружный осмотр.

Если инвестор решается приобрести долг, то он подписывает договор с банком. Затем вносятся изменения в документ о праве собственности, где кредитодателем выступает уже не банк, а инвестор. При этом долг владельца недвижимости остается прежним, хотя инвестор заплатил меньше. Это уже гарантирует инвестору получение минимальной прибыли. На этом этапе сделки оплачиваются только процедура и услуги нотариуса. Прочие налоги придется выплатить после аукциона, если инвестор останется владельцем недвижимости.

Затем в течение приблизительно полугода подготавливается публичный аукцион. все это время долг предыдущего владельца возрастает. Подавая на него в суд, инвестор оплачивает все издержки. Во время судебного разбирательства оплата налогов и коммунальных счетов возлагается на прежнего владельца.

Когда назначено время проведения аукциона, недвижимость выставляют на торги. Минимальная стоимость определяется размером долга, накопившихся процентов и издержек. Участником аукциона может быть любой, способный внести определенный залог в доказательство добросовестности своих намерений. Проданная недвижимость – это солидная прибыль для инвестора (она может достигать пятидесяти процентов).

Для того чтобы узнать как инвестировать в квартиру на выгодных условиях достаточно зайти на сайт компании УК Столичная Финансовая Корпорация, на котором вы сможете найти огромное количество полезной информации.

Новые бизнес-идеи

Эффективная борьба с вредителями в доме

Эффективная борьба с вредителями в доме

13-01-2021

Каждый человек рассматривает свое жилое помещение в качестве объекта для...

Подробнее

Автономное и резервное электроснабжение

Автономное и резервное электроснабжение

16-10-2020

Автономное и резервное электроснабжение, является одним из способов защиты техники...

Подробнее