Жилая недвижимость для коммерческих целей

Использование жилой недвижимости в коммерческих целях встречается нередко. Примером являются магазины, обустроенные на нижних этажах жилых домов. Коммерческое использование помещения принесет большую прибыль, чем могут принести жилые помещения. Однако для этого необходимо перевести жилой фонд в нежилой. Это требует немало затрат времени на изучение ЖК РФ и денежных средств.

Порядок перевода в нежилой фонд:

• Объект, переводимый в нежилой фонд, нельзя использовать для проживания либо быть совмещенным с жилым

• Обязательно наличие оборудованного входа, не затрагивающего часть, дома, относящуюся к жилому фонду

• Право собственности на переводимый в нежилой фонд объект, не должно притеснять права граждан

• Здание не должно быть в аварийном состоянии, подлежать сносу либо капитальному ремонту

• Под объектом, переводимым в нежилой фонд, не должно быть жилого помещения

Для осуществления перевода объекта в нежилой фонд необходимо представить такие документы: правоустанавливающие документы на собственность, договор купли/продажи либо аренды, технический паспорт. Все документы предоставляются в нотариально заверенных копиях. Необходимый перечень документов может изменяться, в зависимости от индивидуальной ситуации.

Необходимо получить документы на разрешение перевода от жилищного фонда при департаменте жилищной политики. Для этого необходимо предоставить заявление, технический паспорт, план помещения, правоустанавливающие документы на собственность, справка о том, что никто в помещении не проживает, заключение пожарного надзора, заключение СЭС о соблюдении санитарных норм, техническое заключение.

После получения положительного решения, необходимо подать документы в комиссию по приватизации жилого фонда для оценки стоимости перевода. Подаются следующие документы: документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на собственность, справка из БТИ и выписка из протокола комиссии и принятии положительного решения на перевод.

И только после этого оформляется право собственности на нежилое помещение.

Отказ в переводе в нежилой фонд возможен по одной из причин: не полный перечень предоставленных документов, несоблюдение условий перевода либо по другим, предусмотренным законодательством причинам. Отказ оформляется документально, с указанием причин.