Каким условиям надо соответствовать, чтобы получить ипотеку?

За последнее время ипотечное кредитования стало очень востребованным и популярным среди населения. Помимо этого оно является одним из оптимальных решений покупки собственного жилья.

Банки Минска прежде чем выдать кредит, выставляют свои требования и условия потенциальным клиентам. И если клиент подходит под эти условия, кредитор будет с ним работать, а если не подходит, то в выдаче займа будет отказано.

С годами условия все-таки становятся более лояльными.

Но при этом большая вероятность оформить кредит есть у заемщиков с высоким и стабильным официальным доходом. А лучше всего еще и собственная недвижимость с высокой ликвидностью. Чем те заемщики, доход которых низкий и не всегда стабильный.

Немаловажным требованием, которое выдвигают банки потенциальным клиентам является наличие первоначального взноса. Самой минимальной суммой, которую банки принимают — это 10% от стоимости недвижимости, которую планируется купить.

Не всегда заемщики могут внести какую-либо сумму в качестве взноса. Тут встает вопрос об оформлении ипотеки без внесения первого взноса. Такой вариант, конечно, возможен, но только в случае предоставления в залог какой-либо уже имеющийся недвижимости.

Иногда банки идут на уступки и оформляют два кредита. То есть один из них — ипотечный кредит в размере 90% от стоимости жилья, а второй — в размере 10%, но только под залог недвижимости. При этом оплата основного долга наступает только после выплаты 10%— го кредита. Второй кредит выдается на небольшой срок.

Но есть банки, которые не рискуют потерять собственные средства, и помимо залогового обеспечения в виде уже имеющегося жилья, требуют наличия поручителей.

К примеру, при покупке очень дорогого элитного жилья банки требуют одного поручителя, который является физическим лицом, и другого - юридическим лицом. Такая осторожность связана с тем, что элитная недвижимости не очень востребована и банки ее считают мало ликвидной.

Но сегодня банки все реже выдвигают такие требования как поручительство.

Иногда банки запрашивают у заемщика документы об его образовании. Помимо этого при рассмотрении заявки учитывают перспективность работы у потенциального клиента.

Немаловажное значение, а порой и фактор, который играет одну из главных ролей в принятии решения о выдаче кредита, является положительная кредитная история.

Если раньше банки оформляли ипотечный кредит только гражданам России, то сейчас требования по этому пункту немного смягчились. И появились уже банки, которые не смотрят на наличие гражданства. В этом случае такая лояльность увеличила поток клиентов. Но при этом процентная ставка для таких заемщиков будет намного выше.