Грамотно оформляем ипотечный договор

Для того чтобы правильно оформить ипотечный договор на жилье, в котором имеется немецкая ванна, не обязательно иметь высшее юридическое образование или быть работником банковской системы. Перед тем, как подписать договор ипотеки, обратите внимание на следующие нюансы.

График платежей. График внесения Вами обязательных ежемесячные платежей в соответствии с условиями ипотечного договора, оформляется в виде приложения к договору и является неотъемлемой его частью. Перед подписанием договора ипотеки обязательно уделите внимание именно этому приложению, т.к. именно в нем отражены суммы, которые Вы будете обязаны ежемесячно выплачивать Банку, выделяя их из своего семейного бюджета.

Обратите внимание на тот раздел договора, который наделяет Банк правом на досрочное расторжение договора ипотеки, а именно в случае каких нарушений Вам может быть предъявлено требование либо досрочно погасить всю сумму по кредитному договору, либо в счет погашения данной суммы передать Банку приобретенное Вами жилье.

Форс – мажор. Ипотечный договор в обязательном порядке также должен содержать раздел, в котором отражены основные права и обязанности, как кредитора, так и заемщика друг перед другом, в случае наступления непреодолимых обстоятельств, которые именуются юристами коротко – форс-мажор.

Штрафные санкции. Если сумма штрафных санкций за просрочку составляет от 0,5% до 0,1% от суммы платежа, то такой договор можно смело подписывать. Если же, суммы штрафов выше, задумайтесь, может быть стоит поискать другой банк, где отношение к заемщику будет более лояльным.

Обязанности заемщика. Зачастую, многие заемщики считают, что основная их обязанность аккуратно вносить ежемесячные платежи, обходя вниманием иные обязанности. Перед подписанием договора уделите внимание и этому разделу, т.к. в нем могут содержаться, например, обязательные требования касательно страхования рисков и проч. Не стоит забывать, что неисполнение тех или иных обязательств по договору могут повлечь за собой начисление довольно крупных сумм штрафных санкций, которые будет также необходимо выплачивать, сверх ежемесячных платежей, предусмотренных графиком, прилагаем к договору.

В заключение следует сказать, что если после изучения ипотечного договора Вас смущают какие – либо существенные его условия, в этом случае стоит несколько раз подумать, прежде чем ставить свою подпись на документах. Возможно, Ваши сомнения имеют под собой реальную почву и во избежание казусов, лучше найти иной банк, с которым и будет заключен договор ипотеки, удовлетворяющий запросам обеих сторон.