Покупка квартиры. Все нюансы

Покупка квартиры – дело серьезное. И если вы решили для себя - куплю 3 комнатную квартиру, то подойти к этому процессу нужно вдумчиво и внимательно.

Несколько советов:

Местоположение

Прежде, чем подбирать квартиру, нужно определиться с районом. Центр – всегда дорогое удовольствие. Если не нравится шум и постоянные пробки, лучше рассматривать квартиры, находящиеся в районах, приближенных к центру города.

Удобство заключается в следующем: транспортная доступность, благоприятные условия для семей с детьми, отсутствие крупных автомагистралей.

В этих районах, как правило, достаточно развита инфраструктура (магазины, аптеки, детские сады, школы, больничные учреждения, парки, близость остановок общественного транспорта).

Из минусов можно обозначить стоимость объекта. Она бывает не намного ниже, чем в центре, но зато удобство проживания компенсирует этот фактор. К наиболее подходящим по ценовой категории всегда являлись квартиры, находящиеся в отдаленных районах. Отсутствие шума, чистый воздух, никаких пробок – мечта для городского жителя.

Проблемой может стать удаленность до работы, будет тратиться драгоценное время на дорогу, вследствие чего постоянная усталость и недосыпание. Еще один отрицательный фактор – слабо развитая инфраструктура.

Тип дома

Когда люди определились с районом, необходимо проанализировать дома, которыми он представлен. Типы домов могут быть разными, начиная от «хрущевок» и заканчивая новостройками. Обратить внимание на износ дома и год постройки. Пятиэтажные дома 60-х годов застройки имеют максимальный износ, но не исключено, что и девятиэтажные дома 70-80-х годов могут быть в аварийном состоянии. Если квартира приобретается на средства банка, уточните требования к объекту недвижимости. Еще один животрепещущий вопрос: панель или кирпич? Болезнь панельных домов – промерзание швов и плохая шумоизоляция. В кирпичных домах таких проблем нет, отсюда и выше стоимость.

Этажность

Покупая квартиру на первом этаже стоит подумать о безопасности и комфорте. Необходимо будет поставить на окна решетки и купить плотные шторы. Кроме того, в таких квартирах бывает холодно и сыро, не исключено появление на стенах плесени. На последнем возможны протечки с крыши. Поэтому квартиры на первых и последних этажах продаются с дисконтом. Также важно обратить внимание на этажность дома, если планируется приобрести квартиру на 25 этаже, то нужно быть готовым, что лифт придется долго ждать и он имеет свойство ломаться. Не стоит строить иллюзий и в домах без лифта, затащить коляску на пятый этаж весьма проблематично. Отдавайте предпочтения средним этажам, в пятиэтажных домах самые оптимальные этажи – 2 и 3. В высотных домах чем выше этажность, тем квартира светлее.

Планировка квартиры

С домом и этажностью определились, переходим к самой квартире, а точнее к ее планировке. В новостройках последнее время модной тенденцией стало строительство «евродвушек» и «евротрёшек». На самом деле «евродвушка» – это одна комната («евротрёшка» – две комнаты) и кухня, совмещенная с гостиной. Не надо путать с полноценными двух и трехкомнатными квартирами, где есть отдельная кухня, гостиная и комнаты. Если большая семья, то лучше остановить свой выбор на квартирах на вторичном рынке, планировки в них бывают удобнее. Обратите внимание на общую и жилую площадь. Не исключено, что при большой общей площади, площадь комнат оставляет желать лучшего. Жилая площадь, потому и называется жилой, что в ней проживают, а не в коридорах, на кухнях и сан. узлах. Будьте осторожны с проходными комнатами, если даже сейчас они не доставляют неудобства, то в случае пополнения в семействе (рождение ребенка, приезд мамы и прочее) можно сильно пожалеть, что комнаты не изолированы.