Правила оформления договора купли-продажи

Рынок вторичного жилья на сегодняшний момент предлагает массу вариантов недвижимости для покупки. Недвижимость стоит немало, поэтому покупка квартиры должна быть тщательно спланирована. У каждого есть возможность сэкономить на услугах профессиональных риэлтеров и юристов. Для этого достаточно внимательно вникнуть во все тонкости составления документации при приобретении недвижимости и самостоятельно провести сделку купли-продажи.

Содержание договора

Законодательство не предусматривает оформление договора купли-продажи недвижимости по определенному фиксированному образцу. Но в документации обязательно должны присутствовать данные:

• Об обременении (если оно присутствует).
• Точный адрес, написанный без сокращений.
• Полная стоимость жилплощади.
• Площадь жилья.
• Этаж.
• Если право на проживание есть у третьих лиц, то сведения о них прописывают в договоре.
• Год постройки дома (за исключением новостроек).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Иногда в договор включают информацию о сроках освобождения жилплощади прежним собственником и о текущем состоянии недвижимости.
Стороны сделки

Сделка может быть заключена только между совершеннолетними и полностью дееспособными лицами. Стороны: продавец и покупатель.

Если нынешнему собственнику 14-18 лет, то он обязан предоставить разрешение на покупку от представляющего его лица и органов опеки.
Данные для составления

В идеале, сделка оформляется при предоставлении с обеих сторон следующих сведений:

• персональные данные (на основе паспорта);
• данные о том, что обременений на квартиру нет;
• справка о том, что на жилищных метрах никто не проживает и не зарегистрирован;
• разрешения от супругов (в том числе от разведенных граждан);
• разрешающая документация от банка, если жилье находится под залогом;
• выписка с лицевого счета.

Важно тщательно проверять подлинность предоставляемых юридических бумаг.

Сведения о стоимости

Часто владелец квартиры, желая уменьшить налог с продажи имущества, просить вписать в договор уменьшенную стоимость квартиры. Однако в случае оспаривания сделки покупателю вернутся только те деньги, что указаны в документах. Стоит подумать и о будущем: при последующей продаже квартиры налог рассчитают с разницы сумм покупки и продажи.

Составление договора

Рекомендуется оформить договор еще до подписания бумаг о передаче собственности. Это необходимо для проверки подлинности и полноты указанных в нем данных, подготовки нужной суммы. Нет нужды ходить к нотариусу для заверения договора, так как подписи сторон и корректная дата – достаточные условия для заключения соглашения.

Вступление в законную силу

Сразу после того, как стороны подпишут договор, соглашение вступает в юридическую силу. Однако жилье будет принадлежать новому владельцу только по завершении сделки, то есть после регистрации квартиры в Росреестре через Кадастровую палату или МФЦ. В указанные органы обращаются с заранее подготовленным пакетом документации, квитанцией об уплате государственной пошлины и договором.
Как расторгнуть договор

Договор аннулируется мирным путем только при согласии обеих сторон. В противном случае вопрос решают в суде.

Допустимые основания для расторжения соглашения зафиксированы в законе. В общем виде они выглядят так: одна из сторон (или обе) грубо нарушила договор, либо был причинен значительный ущерб кому-либо из участников соглашения. Например, покупатель отказывается платить или продавец не освобождает жилплощадь уже после регистрации недвижимости в Росреестре.

В случае непредвиденных обстоятельств обе стороны признаются невиновными.

Если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре, то договор просто расторгается. В противном случае собственником является покупатель, поэтому без обращения в суд не обойтись.

В ходе судебного разбирательства истец должен потребовать расторгнуть договор и возвратить квартиру (или деньги). Также указывают причины, по которым появилась необходимость в решении вопроса через суд. Иногда заявитель требует возместить моральный вред, это происходит тогда, когда ущерб, причиненный второй стороной, был значительным, и у истца появилось много неприятностей из-за этого.

Порядок расторжения договора может быть обозначен еще при его подписании.