Как купить квартиру в новостройке без обмана

Что выгоднее: приобрести квартиру на рынке вторичного жилья или в новостройке?

В первом варианте есть риск остаться недовольным состоянием квартиры и продолжить бесплодные мечты об индивидуальной планировке и грандиозном ремонте. К тому же старый дом – старые проблемы.

Как же обстоят дела со вторым решением? Здесь во всей красе свобода выбора - любой дизайн, любое расположение жилых зон (в разумных пределах, конечно). Но и без подводных камней не обходится.

Как же купить квартиры от застройщика в Новокузнецке без обмана и при этом не переплачивать?

Вот несколько отличных советов.

Шаг1

Изучить полный список компаний застройщиков, занимающихся продажей новостроек. На рынке недвижимости их много. Но нужно выбрать самые популярные, надежные, возможно, проверенные вашими друзьями или близкими. Также проверяйте банки, количество сделок и те агентства недвижимости, с которыми работает застройщик. Это даст дополнительную уверенность в том, что ваша квартира будет достроена.

Анализ рынка недвижимости станет гарантом оптимального выбора.

Не стоит пренебрегать и возможностью дальнейшего изучения компании, ее преимуществ и недостатков, а также наблюдения за самим процессом строительства. Всю подобную информацию застройщик обязан предоставлять по требованию.

Помните также, что в выборе новостройки может помочь специалист по недвижимости. Его услуги стоят определенных денег. Зато вы будете в курсе всей информации, касающейся новых жилых комплексов в вашем городе или районе.

Шаг 2.

Покупатель имеет право проверить документацию компании застройщика, а именно:

- документ на участок земли (это может быть договор на аренду или право собственности);

- разрешение на строительные работы (договор о праве на строительства объектов);

- контракт по инвестициям (количество государственных, частных и иностранных капиталовложениях);

- договор между агентством недвижимости и компанией застройщика;

- документ на право введения объекта в эксплуатацию и документ на его реализацию (документ, который дает право пользоваться новостройками).

Проверять нужно не только их наличие, но и сроки действия, что не менее важно.

Шаг 3

Необходимо определиться с деталями покупки. Какая новостройка вам нужна: готовая или в процессе строительства? Если это строящийся объект, то каком этапе он находится?

Общеизвестный риск связан с тем, что стройка может «заморозиться» в любой момент. Но при благоприятном исходе вы сэкономите средства (около 20-30% от стоимости объекта после его сдачи госкомиссии).

Решение за вами. Приобретая готовую квартиру, вы ничем не рискуете, но соответственно и переплачиваете.

Чтобы не оказаться в числе обманутых покупателей, необходимо внимательно изучать документы, информацию и факты о строительстве вашей новостройки.

Важный момент: компания должна предоставить все возможные варианты жилья, а потом и их осмотр. Такой подход станет дополнительным показателем ее надежности. А сама услуга позволит вам проверить район, в котором ведется стройка, ход строительства, вид из окон будущей квартиры, расположение в доме согласно сторонам света и прочее.

Шаг 4

Следует уточнить название той управляющей компании, с которой будет заключен контракт. Это в будущем сыграет очень важную роль. Такая предусмотрительность исключит проблемы с мусором, неисправными трубами, а также задержкой периода отопления и неполадками электрификации. Поэтому смело спрашивайте у застройщика о предварительной оплате этих услуг.

Шаг 5

Если вы снимаете квартиру и одновременно ждете окончания строительства вашей новостройки, то логично будет поинтересоваться у застройщика об особенностях сдачи жилья.

Это важно для предварительного планирования переезда и обустройства новой квартиры. Чем точнее вы будете знать время заселения, тем выше ваши шансы успеть оформить кредиты, купить бытовую технику, нанять машины для перевозки вещей или даже запланировать новоселье.

Итак, все этапы стройки завершены, документы подписаны. Ключ у вас в руках. Вы входите в новую квартиру и только сейчас понимаете, что она ваша. Остается отметить новоселье и жить здесь долго и счастливо.